Ошибка межевания, документы для межевания

Здравствуйте Илья. В Вашем случае возможно будет наиболее эффективной следующая тактика.

1. Заказать межевание в новой компании (не правопреемнике)

2. Подать иск к правопреемнику о возмещении убытков.

3. Параллельно написать заявление в Росреестр и жалобу в Роспотребнадзор.
Это не затянет исправление ошибки, но в тоже время будет возможность взыскать убытки на что уйдет больше времени.

Здравствуйте!

Росреестр осуществляет регистрацию прав на объекты недвижимости, в частности земельные участки в соответствии с правоустанавливающими документами, для регистрации права на земельный участок с заменой соответствующих данных необходим будет достоверный новый кадастровый паспорт с межевым планом. Поэтому оформлять документы заново придется в любом случае. В компанию, которая допустила ошибку можно направить требование  устранения данной ошибки и как следствия некачественно оказанной услуги, положительного ответа, как понятно, не будет, поэтому сразу следует направлять иск в суд с требованием возмещения ущерба, включающего все расходы на переоформление и судебные издержки, для этого необходимо установить, является ли новая компания правопреемником, с которой Вы заключали договор, если нет, то уже ничего не поделать.

Уважаемый Илья!

Межевание предполагает определение масштабов и границ участка, привязку кадастрового плана и географического положения участка к местности, а также последовательное юридическое оформление всех соответствующих документов. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О государственном кадастре недвижимости»:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вам лучше оформлять межевание заново, а на организацию — правопреемника, допустившую ошибку, Вы вправе подать в суд иск о возмещении убытков. Заявление в Росреестр об исправлении ошибки, Вы можете подать, но ввиду отсутствия нового межевания, Вам могут отказать. Удачи Вам!

Уважаемый Илья! Здравствуйте!

В Вашей ситуации, наряду к мнениям коллег примите во внимание следующее:

На самом деле вопроса может быть два (а может, конечно, и более):

либо действительно некачественно выполнялись (или вообще не выполнялись в должном объеме) кадастровые ошибки Приозерским БТИ (кадастровый инженер не выезжал на место, использовалась неповеренное оборудование либо неправильно вели теодолитный ход, ошиблись в опорных точкам и т.д. и т.п.) ;

либо кадастровая карта содержит ошибочные сведения, да еще и вообще некомпетентным лицом.

Суть в следующем: 

у определенного физического лица имеется земельный участок. Лицо решает провести кадастровые работы и с целью установления границ земельного участка, уточнения их и т.п. и обращается к кадастровому инженеру, деятельность которого регламентируется достаточно объемным законодательством, в т.ч. Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По результатам кадастровых работ, а именно геодезической съемки, согласования границ, кадастровый инженер формирует межевой план, с которым лицо идет в ФБУ Минюста России «Кадастровая палата по определенному субъекту», где земельный участок ставиться на государственный кадастровый учет, либо нет. (может быть и приостановка).

Из Вашей ситуации видно, что сам земельный участок на кадастровом учете состоит, а вот на карте, понимаешь ли, Ромашкинского сельского поселения (!!!), участок расположен не по месту фактического расположения.

Совет я Вам дам только один: письменно потребовать из администрации  Ромашкинского сельского поселения (!!!) информацию по данному расхождению с соответствующей выкипировкой и далее отдать на анализ в кадастровую палату по субъекту. Тогда и вопрос точно можно решать.

касательно того, что ранее БТИ было реорганизовано, это не значит, что нет правопреемника (смотря что за реорганизация происходила — ст.57 ГК РФ). Другой вопрос, что Вы (возможно) срок исковой давности пропустили, но это пока ставить на планку преждевременно. 

Обращу также Ваше внимание, что указанная администрация возможно (надо точно узнавать как у Вас решен вопрос с полномочиями сельских администраций по предоставлению земельных участков и формировании и ведении кадастровой карты) вообще не вправе решать вопросы по земле.

Добрый час, Илья.

Коллеги в общем и целом пишут вам все правильно.

Однако иногда хочется сказать: «будть проще, сядьте на пол»

Вы пишите:

«Межевание проходило 17.08.2006г Приозерским БТИ, получен кадастровый паспорт земельного участка 23.11.2007г.»

В кадастровом паспорте-то границы, соседи и номер вашего участка указаны верно?

Тогда можно абстрагироваться от того, кто и как делал топогеодезию, есть ли у этой организации правопреемник (как правило, нет) и т.д. 

Просто подайте жалобу в суд на Росреестр на исправление технической кадастровой ошибки и приведение документов
Росреестра в соответствие с выданным паспортом.

Это прямой одношаговый путь, который сразу по итогам судебного процесса приведет вас к нужному результату.

В любом случаи убытки вам взыскивать проблематично, если хотите этим заняться — сделайте это отдельно.

При необходимости, обращайтесь ко мне, помогу в любом суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Окажу содействие на любой стадии.