Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нет замеров БТИ,но заставляют принять квартиру?
Здравствуйте!Я совсем запуталась,помогите. В первом квартале 2016г должно было завершено строительство дома. Ключи стали выдавать 24 апреля. Но в доме ещё идут внутренние работы,еще нет почтовых ящиков. Народ подписывал акт приема- передачи и получал ключи. Я ключи не взяла и ничего не подписывала,т. к. выявилась проблема с газовым котлом или электропроводкой. При включении котла в розетку выбивает автоматы. Ук настаивает на том,чтобы я забрала ключи и вызвала сервисную службу. А так ничего не делается.Застройщику написала притензию. Но вот у меня такой вопрос- каким образом застройщик может передавать квартиру,если нет обмеров БТИ. В договоре прописано,что передача квартиры не позднее 7 месяцев со дня завершения строительства. А в бумаге о завершении строительства написано,что я должна принять квартиру не позже 4месяцев. В праве ли застройщик подписать акт в одностороннем порядке если нет замеров БТИ и в квартире имеются существенные неполадки?
Это статья закона которая регулирует передачу объекта долевого строительства участнику.
8.Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
По вопросу БТИ, так называемый кадастровый паспорт, как у вас указано в договоре?
Я уже давно поняла,что законы пишутся так,чтобы народ не смог в них разобраться. Лучше бы проигнорировали бы мой вопрос."спасибо"
Отвечаю на ваш вопрос,
Вправе ли застройщик подписать акт в одностороннем порядке?
Вправе в случае если вы уклоняетесь от принятия объекта в предусмотренный договором срок. пункт 6 указанной статьи.
Если есть технические неполадки?
Вы можете, до принятия по акту, потребовать от Застройщика составления акта о недостатках обнаруженных в квартире. Это будет основанием для требования к Застройщику об устранении недостатков и основанием для отказа в подписании акта приема передачи квартиры, до их непосредственного устранения.
Если нет паспорта БТИ?
На объект в целом, то есть, дом Застройщик обязан заказать и изготовить технический паспорт. Кадастровый паспорт на квартиру, который необходим для государственной регистрации, я считаю(это не прописано в законе), тоже должен заказывать Застройщик, так как он должен передать квартиру со всей необходимой документацией.
При переговорах с Застройщиком, распечатайте и покажите Застройщику ту статью которую я вам прислал в предыдущем сообщении.
Еще, почитайте внимательно договор.
Обязательно, все что делаете фиксируйте в письменном виде и передавайте Застройщику под роспись, кто принял, должность, число, ФИО, подпись.
Если Застройщик добровольно не исполнит свои обязательства, то придется заставлять его в судебном порядке.