Продажа квартиры, купленной в ипотеку, после развода

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продать квартиру. Квартира приобретена в первом браке. Договор долевого участия оформлен на меня, свидетельство о праве собственности тоже. Муж не был прописан. Ипотеку в банке оформляли на 4 созаемщиков (я, муж, мать и свекр). Развелись в 2011г. по обоюдному согласию. Сейчас у меня уже второй брак, живем в этой квартире, двое детей здесь прописаны. Хотели купить новую квартиру, а эту продать. Мне нужно согласие бывшего мужа? Если да, а есть какие-то обходные пути, например, дарственную оформить?
Юлия Васильевна

Здравствуйте, а ипотеку то Вы закрыли?

Поскольку квартира была приобретена в браке, то она является общим имуществом супругов. Сейчас у Вас действует режим общей совместной собственности. При таком режиме в рамках гражданского законодательство согласие других участников совместной собственности предполагается (п. 2 ст.253 ГК РФ). Поэтому продавать эту квартиру без получения предварительного письменного согласия бывшего мужа, по моему мнению, Вы можете.

Но поскольку у мужа есть права в отношении этой квартиры, когда ему станет известно о сделке, он сможет предъявить к Вам требование о выплате ему компенсации в размере стоимости его доли в квартире (которая по умолчанию будет признаваться равной с Вами).