Получение соц льгот. Риски по договору дарения

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если мы, молодая семья, приобретаем жилье по ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ, (жилью необходим капитальный ремонт), есть деформации конструкции — мы имеем право получить субсидию для МОЛОДОЙ СЕМЬИ 2016 в Тульской обл.?
Маргарита

Здравствуйте. Нет, не получите, субсидия предполагает покрытие каких-либо расходов по приобретению жилья. А у Вас дарение. Какие расходы?

Кап. ремонт в перечень не входит на который субсидия предоставляется.

По программе:

2. Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее — договор строительного подряда);
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив);
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, полученным до 1 января 2011 г., за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Дарение и кап. ремонт в этот переченьб не входят.

Добрый день.

Если по площади Вы не будете подпадать под категорию нуждающихся в жилых помещениях (то есть на каждого будет больше нормы), то в программе участвовать не сможете.

О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы (с изменениями на 25 августа 2015 года)
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2010 года N 1050
О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы *
6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Также возможна ли программа «материнский капитал» в этом случае и действует ли возможность возвращаемого государством налога за приобретенное жилье по договору дарения или только по договору купли-продали в этом случае? Также, если мы приобретаем по дарению — в течение какого времени после заключения договора мы становимся собственниками недвижимости?
Маргарита

Маргарита, добрый день! В результате приобретения недвижимого имущества по договору дарения у вас как собственников возникнет доход с которого вы должны будете уплатить 13% налога либо от рыночной либо от кадастровой стоимости недвижимого имущество. Исключение только если дарителем выступает член семьи или близкий родственник

ст. 217 НК

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Право на получение налогового вычета возникает в связи с тем, что приобретатель жилого помещения несет расходы на его приобретение и исходя их этих расходов будет определяться размер вычета. При дарении никаких затрат в связи с приобретением жилого помещения одаряемый не несет, соотвественно не возникает право на налоговый вычет

(жилью необходим капитальный ремонт), есть деформации конструкции — мы имеем право получить субсидию для МОЛОДОЙ СЕМЬИ 2016 в Тульской обл.?
Маргарита

Тут зависит он наличии я у Вас нормативной обеспеченности установленными в Тульской области минимальными нормами жилой площади, если в результате дарения жилого помещения не признанного в установленном порядке непригодным для проживания у вас эта минимальная норма будет, не возникнет основания для получения субсидии (помимо необходимости наличия других условий для ее предоставления — максимальный возраст и т.д.)

Здравствуйте Маргарита.

Что касается условий получения данной субсидии на территории Тульской области, то необходимо обратиться к соответствующим положениям регулирующим порядок ее предоставления.

Так, согласно:

3. Для участия в Подпрограмме в целях использования социальной выплаты для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья), для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома, для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи, для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и(или) оплату услуг указанной организации, молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:
а) заявление по форме, приведенной в приложении N 1 к настоящему Порядку, в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
б) копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
в) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
4. Для участия в Подпрограмме в целях использования социальной выплаты для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:
а) заявление по форме, приведенной в приложении N 1 к настоящему Порядку, в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
б) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
в) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
г) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа) (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома представляются документы на строительство);
д) копия кредитного договора (договора займа), заключенного в период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года включительно;
е) документ, подтверждающий, что молодая семья была признана нуждающейся в жилом помещении на момент заключения кредитного договора (договора займа), указанного в подпункте «д» настоящего пункта;
ж) справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
docs.cntd.ru/document/801203305

Т.е. цели. на которые предусмотрено предоставление субсидии прямо обозначены в самой программе, это:

— купля — продажа жилого помещения;

— погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным.

Также возможна ли программа «материнский капитал» в этом случае и действует ли возможность возвращаемого государством налога за приобретенное жилье по договору дарения или только по договору купли-продали в этом случае?

Средства материнского капитала, также используются при приобретении жилья путем заключения договора купли — продажи или для погашения долга в случае заемных обязательств перед банком по приобретению жилья.