Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможность получить с застройщика законную неустойку или какую либо компенсацию?
Здравствуйте.
Застройщик (ООО) в одностороннем порядке перенес срок сдачи дома на следующий квартал
мотивировав это тем, что в проект были внесены изменения (увеличена этажность и количество квартир).
В договоре ДУ есть текст: "Срок строительства может быть изменен в случае внесения изменений в проектную
документацию и проектную декларацию" и еще: "Застройщик вправе самостоятельно, без согласования с УДС,
решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций за исключением объекта,
являющегося предметом настоящего договора"
Гражданская ответственность застройщика застрахована и дольщикам выдан страховой полис со сроком действия,
который уже истек и не продлен.
Хотя формально застройщик вроде не нарушил условия договора, но в результате переноса сроков сдачи ОДС
дольщики фактически несут реальные убытки.
Есть ли возможность получить с застройщика законную неустойку или какую либо компенсацию?
Спасибо.
Уважаемый Александр!
В первую очередь… надо полностью смотреть Ваш ДДУ.
Однако, согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» предусмотрен следующий порядок изменения срока:
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.452 ГК РФСоглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор...., Т.Е. ОНО ПОДЛЕЖИТ РЕГИСТРАЦИИ как в свое время был зарегистрирован сам ДДУ.
В это случае… если Вы не подписывал доп соглашение об изменении сроков, с учетом условий договора… Вы вправе требовать неустойку...
С уважением...
Уважаемый Александр!
Приведенные Вами нормы закона понятны. Не ясно как опротестовать пункты ДДУ
с текстом: "Срок строительства может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию" и еще: "Застройщик вправе самостоятельно, без согласования с УДС, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций за исключением объекта, являющегося предметом настоящего договора"
В этом собственно и вопрос.
Спасибо.
Я Вам ответил каким образом должна происходить процедура изменения срока передачи объекта. В пункте, который ВЫ УКАЗАЛИ… НЕ ГОВОРИТСЯ О ТОМ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК в ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ВПРАВЕ ИЗМЕНЯТЬ СРОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА. Там сказано, что срок может быть изменен при наличии определенных условий, как раз на которые согласия дольщика не требуется. Пишите претензию Застройщику на каком основании он в одностороннем порядке изменил сроки.