Есть ли возможность получить с застройщика законную неустойку или какую либо компенсацию?

Question

Здравствуйте. Застройщик (ООО) в одностороннем порядке перенес срок сдачи дома на следующий квартал мотивировав это тем, что в проект были внесены изменения (увеличена этажность и количество квартир). В договоре ДУ есть текст: "Срок строительства может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию" и еще: "Застройщик вправе самостоятельно, без согласования с УДС, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций за исключением объекта, являющегося предметом настоящего договора" Гражданская ответственность застройщика застрахована и дольщикам выдан страховой полис со сроком действия, который уже истек и не продлен. Хотя формально застройщик вроде не нарушил условия договора, но в результате переноса сроков сдачи ОДС дольщики фактически несут реальные убытки. Есть ли возможность получить с застройщика законную неустойку или какую либо компенсацию? Спасибо.

Александр Филоненко · Answer

Уважаемый Александр! В первую очередь… надо полностью смотреть Ваш ДДУ. Однако, согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен следующий порядок изменения срока: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, з астройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.452 ГК РФ Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор...., Т.Е. ОНО ПОДЛЕЖИТ РЕГИСТРАЦИИ как в свое время был зарегистрирован сам ДДУ. В это случае… если Вы не подписывал доп соглашение об изменении сроков, с учетом условий договора… Вы вправе требовать неустойку... С уважением...