Как выяснить, мошенничество ли это с ипотекой?

Здравствуйте! Вопрос у меня в следующем. Искал частного инвестора (человека который может выдать необходимую сумму под расписку). Мне было необходимо 250 тысяч рублей. Через некоторое время, позвонил мужчина предложил помощь. Схему он обрисовал так: через сбербанк оформляют ипотеку на покупку квартиры, они же вносят первоначальный взнос. В службе безопасности Сбербанка у них свои люди, которые могут пропустить через себя необходимые документы, для того чтобы банк одобрил ипотеку. Далее квартира переходит в мою собственность и я могу делать с ней все что захочется. Я не понимаю, каким образом, они мне еще сверху дадут 250 т.р. Откуда они их возьмут? Что это за мошенническая схема такая? Возможно ли это? Буду благодарен за развернутый ответ. Спасибо.