Выделение доли

Добрый день!

1) Можно ли выделить доли на себя и второго участника через суд? И получить свидетельство о собственности?
Максим

А как в договоре указано — в какую собственность передается недвижимость? Если есть возможность, то выложите договор. Если равенство долей не определено в договоре, то они считаются равными по закону — ст. 245 ГК РФ: 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Возможно и в судебном порядке — ст. 252 ГК РФ:1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В данной статье идёт речь именно о разделе уже долевой собственность, о её выделении в натуре.

2) Как получить дубликат договора о приватизации в этой ситуации?
Максим

Дубликат возможно заказать в местной администрации.

Доп. Вопрос, как проверить, все движения по третьему участнику, передавалось его доля или нет.
Максим

Сделать запрос в Росреестр — заказать выписку из ЕГРП, также возможно уточнить в БТИ. С уважением, Урванцев Евгений.

Доброе утро! ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе
и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом
или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в
общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или
иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации
вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях,
когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и
он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд
может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных
участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2) Как получить дубликат договора о приватизации в этой ситуации?
Максим

В Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, если
какие-то из документов утеряны или пришли в негодное состояние, их можно
восстановить, получив дубликат, также договор имеется у собственников других долей.

Доп. Вопрос, как проверить, все движения по третьему участнику, передавалось его доля или нет.
Максим

Только в рег.центре…

Здравствуйте.

1) Можно ли выделить доли на себя и второго участника через суд? И получить свидетельство о собственности?
Максим

Да, доли можно выделить через суд, но это возможно будет сделать только после вступления в наследство наследников третьего собственника.

как проверить, все движения по третьему участнику, передавалось его доля или нет.
Максим

Отдельно операции по доле третьего собственника без согласия и уведомления остальных собственников произведены быть не могли согласно ст. 252 ГК РФ. Так что скорее всего никаких «движений» с долей третьего собственников не было.

Доли не выделены.
Максим

Раз доли не определены, то это совместная собственность (п.2 ст. 244 ГК РФ).

1) Можно ли выделить доли на себя и второго участника через суд? И получить свидетельство о собственности?
Максим

Если Вы первый собственник, то можете в судебном порядке определить доли.

2) Как получить дубликат договора о приватизации в этой ситуации?
Максим

В отделе приватизации.

Доп. Вопрос, как проверить, все движения по третьему участнику, передавалось его доля или нет.
Максим

Обратитесь к нотариусу с вопросом открывалось ли наследственное дело.

Если открывалось, то даже если доля не указана в свидетельстве о праве на наследство, то уже унаследована, хотя насколько я знаю такие квартиры наследуются только после определения долей через суд.

Здравствуйте, Максим!

Доли не выделены.
1) Можно ли выделить доли на себя и второго участника через суд? И получить свидетельство о собственности?

В суд Вам обращаться необязательно. Вам нужно обратиться к любому нотариусу по месту нахождения наследственного имущества с заявлениями о принятии наследства и заключить Соглашение между участниками приватизации и иными наследниками (если они имеются) об определении долей в праве общей совместной собственности. В этом соглашении определяется в том числе доля Умершего. Доли в соглашении должны быть равными. Привожу разъяснения Федеральной нотариальной палаты для применения этих разъяснений нотариусами.

Участники совместной собственности на приватизированную квартиру могут сами определить доли в порядке, предусмотренном ГК РФ, в том числе долю умершего, с учетом особенностей, предусмотренных статьей3.1 Закона «О приватизации жилых помещений».
Возможность определить долю умершего участника приватизации предусмотрено законом, но право участников ограничено требованием определить доли равными. Отступление от равенства долей недопустимо, о чем разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» «…Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.»[26].
Определение доли умершего производится для целей оформления наследства и является сделкой по распоряжению правом собственности. На момент заключения соглашения субъектом права «собственности умершего» будет не наследодатель[27], но наследник[28]. Имущество признается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество[29]. Сделка совершается между всеми собственниками, а именно наследниками и остальными участниками права собственности.
Правовым результатом сделки будет прекращение совместной и возникновение долевой собственности с определенным размером долей каждого участника, включая наследника.https://notariat.ru/publ/zhurnal-notarialnyj-vestnik/archive/19776/19783/

Данные разъяснения основаны на следующей норме Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года,определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещениепризнаются равными.

Кроме того, ФНП поясняет, что Соглашение об определении долей должно быть письменным. Обязательному нотариальному удостоверению оно не подлежит (по желанию собственников). Однако для получения права собственности на свои доли и наследственную долю данное соглашение нужно предоставить в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП в части изменения вида собственности или регистрации общей долевой собственности (если общая совместная собственности ранее не была зарегистрирована).

Заключение наследником и остальными участниками договора приватизации соглашения не прекращает права собственности на квартиру и не порождает нового права собственности. Объект недвижимого имущества как принадлежал участникам общей долевой собственности с момента приватизации, так и принадлежит. Стороны лишь изменяют вид общей собственности. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход и прекращение права собственности, ограничения этих прав[33]. Законодательство не требует обязательной государственной регистрации изменения вида общей собственности. Изменение вида собственности с совместной на долевую приобретает юридическое значение не зависимо от регистрации его в ЕГРП.
После оформления наследства государственная регистрация права собственности в ЕГРП за наследником будет произведена с внесением изменений в вид общей собственности.Соглашение и свидетельство о праве на наследство предоставляются на регистрацию одновременно, при этом наследником подается заявление о регистрации его права. Порядок выполнения регистраторами действий при внесении в ЕГРП сведений об изменении режима общей долевой собственности предусматривает внесение записей в подраздел II-1 без прекращения самого права собственности и без регистрации возникновения права собственности, что также подтверждает отсутствие правопорождающего значения регистрации изменения вида общей собственности.
Таким образом, заключение сторонами нотариального соглашения (или простого письменного соглашения) об определении долей является достаточным для того, чтобы считать доли определенными даже в том случае, если право собственности на доли не зарегистрировано в Управлении Росреестра. notariat.ru/publ/zhurnal-notarialnyj-vestnik/archive/19776/19783/

2) Как получить дубликат договора о приватизации в этой ситуации?

Вам нужно обратиться в жилотдел администрации города, где находится квартира. Там должен храниться экземпляр договора. Напишите письменное заявление с просьбой выдать дубликат договора. Придется оплатить госпошлину. В течение месяца Вам выдадут дубликат.

Доп. Вопрос, как проверить, все движения по третьему участнику, передавалось его доля или нет.

Никаких движений быть не могло быть, поскольку владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью возможно только с согласия остальных участников.