Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка земельного участка в садоврдстве
Добрый день . Какие риски приобретения участка с домом в садоводстве ? И какая схема переоформления документов? Какие документы должен предоставить продавец?
Здравствуйте, Олеся!
Первое, что вам надо посмотреть — на каком основании продавец приобрел право собственности на этот участок (дарение, наследование, купля-продажа и т.д.).
И какая схема переоформления документов?
Олеся
Вы подписываете договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, один — в Росреестр) и приходите с ним в Росреестр, оплатив предварительно госпошлину.
Здравствуйте.
главный риск- законность продажи — понятно что вы все будете делать по договору — но обязательно проверьте егрнп — на счет того не находится ли эта земля в залоге, ином обременении.
отдельно советую написать в газовую компанию запрос — на счет того не расположены ли под участком газовые трубы (малоли что, вдруг потом там строиться нельзя будет)
еще один риск — это основания получения участка продавцом — сам купил, подарили, получил в наследство — внимательно если по завещанию, или дарению — главное чтобы лицо это делало в трезвом уме.
Саму сделку проводите через регистрацию в росреестре, при этом деньги советую передавать через банковскую ячейку- так надежнее — продавец получает все деньги ТОЛЬКО после перехода права собственности (после регистрации) к вам
Еще 1 риск — это УК в рамках товарищества — я имею в виду все что касается услуг по уборке, условно коммунальных — что там со светом, водой и т.д. Может быть там создано какое тсж садовой (условно, бывает днп, иные формы) — вот там сначала было бы хорошо с их уставом ознакомиться, может быть какими то тарифами — избежите так многих вопросов в будущем
У Продовца есть договор субаренды на 49 лет
Олеся
в таком случае продавать участок он не имеет права в принципе
кадастровый паспорт участка
Олеся
это хорошо, но покупатель можно только у собственника — лица, которое имеет свидетельство на право собственности на участок
Договор -купли продажи в данном случае не возможен
Олеся
в данном случае продажа в принципе невозможна
он суд арендатор как я понимаю… даже сам арендатор продавать не вправе участок, только собственник
Участок находится в коттеджном посёлке на нем построен дом. Основатель (владелец посёлка) , имеет договор субаренды на 49 лет. Продавец взял в аренду участок , построил дом и продаёт . В данный момент возможна приватизация участка . Понятно что участок не продаётся ( он в аренде) , продаётся дом на арендованном участке с возможностью приватизации. Как оформить данную сделку, передача денежных средств.
Какие риски приобретения участка с домом в садоводстве?
Олеся
Здравствуйте, зависит от того, каким образом данный участок был приобретен? (дарение, наследство или купля-продажа?) Вам известно на каком оснвоании? документы видели?
И какая схема переоформления документов?
Олеся
Вы подписываете договор купли-продажи, далее обращаетесь в Росреестр и регистрируете на себя право собственности на объект (дом и земельный участок)
Какие документы должен предоставить продавец?
Олеся
Свидетельство о праве собственности на дом и ЗУ, документы основания возникновения права собственности ( договор дарения, св-во о праве на наследство, купля-продажа), квитанции об отсутствии адолженности по оплате ЖКУ и по земельному налогу
Размер госпошлины в соответствии с Налоговым кодексом РФ:
Все зависит от основания приобретения права собственности на дачу продавцом.