Договор купли продажи квартиры. Нужно ли расторгать

Здравствуйте. В данном случае покупатель конечно может заявить проценты по ст. 395 ГК РФ за незаконное удержание денежных средств, но думаю шансов у неё очень мало, т.к. арест был наложен по определению суда и Вы не виновны в удержании.

Сейчас обращайтесь в Росреестр, напишите заявление о о том, что сделка не состоялась в связи с чем оснований для регистрации нет. И продавайте дальше, если после суда с супругой в количестве и личностисобственников ничего не изменилось.

Здравствуйте, Николай!

Вопрос в следующем: грозит ли мне это чем нибудь со стороны экс покупательницы или нет? И что мне сейчас делать.

Если покупатель забрала внесенные в ячейку денежные средства, ввиду того, что переход права собственности не был зарегистрирован из-за запрета рег. действий, то возможных действий с ее стороны, которые могли бы повлечь для вас негативные последствия, на мой взгляд, быть не должно.

Уточните, а в качестве задатка за квартиру Вы от нее получали какие-либо средства?

И что мне сейчас делать .

Разрешить с женой вопрос по разделу имущества и снимать запрет с квартиры, после чего ее продавать.

незарегистрированный договор до сих пор находится в Мосреестре

Вероятно всего, было приостановление регистрации сделки из за запрета.

Уточните еще пожалуйста, уведомление о приостановлении регистрации сделки в Ваш адрес направлялось?

Вопрос в следующем: грозит ли мне это чем нибудь со стороны экс покупательницы или нет? И что мне сейчас делать.
Николай

Здравствуйте, Николай.

В данном случае советую Вам подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи, так как государственная регистрация перехода права собственности еще не проводилась.

Здравствуйте, Николай!

В Вашем случае нужно видеть сам договор купли-продажи, возможно в нем прописаны штрафные санкции в случае если сделка не состоится по вине той или иной стороны.

В Вашем случае раз деньги из ячейки изъяты, направьте в адрес покупателя и в адрес Росреестра, уведомление о том, что Вы отказываетесь от совершения сделки по независящим от Вас обстоятельствам, а именно, из-за того, что на квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Особенно важно уведомить Росреестр, чтобы ненароком данная сделка по каким-нибудь случайным обстоятельствам не прошла гос. регистрацию.

Здравствуйте Николай!

в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры,
части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации.

У вас данный договор КП в Росреестре не прошел государственную
регистрацию и соответственно данная сделка не
считается пока действительной, а будет она действительной только с
момента гос. регистрации.

Таким образом, расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения можно только после того, как будет зарегистрирована сама сделка. по сути договор не действителен и расторгать его не нужно.

Притязания бывшей покупательницы в суде вряд ли удовлетворят, деньги она забрала, заключать договор не намерена по всей видимости.

что в Мосрегистрвции на неё наложен арест по просьбе моей жены по разделу.
Николай

Николай, добрый вечер! Согласно ст. 34 Семейного кодекса

Общим имуществом супругов являются также
приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные
учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое
супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из
супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены
денежные средства.

ст. 35 СК

3.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом,
права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для
которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки,
подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо
получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 460 ГК

1.Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав
третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять
товар, обремененный правами третьих лиц.Неисполнение
продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения
цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет
доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц
на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1
настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в
отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания
третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания
впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Таким образом, если квартира является вашей собственностью, т.е. приобретена до брака или во время брака по безвозмездной сделке (дарение, приватизация), то наложение ареста о котором вам не было известно на момент заключения сделки снимает с вас ответственность за неисполнение договора т.к. ваша вина отсутствовала, но какие то штрафные санкции могут быть предусмотрены договором.

Если же квартира приобретена в браке то она является совместной собственностью супругов (если не было брачного договора или соглашения о разделе) даже если зарегистрирована только на вас, в этом случае с вашей стороны получается нарушение той же 460 ГК ,+ санкции прописанные в договоре. Что касается 395 ГК то поскольку деньги вы не получали и они находились в ячейке скорее можно говорить о ст. 15 ГК как об упущенной выгоде

1.Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения
причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено
возмещение убытков в меньшем размере.
2.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,
произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного
права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также
неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право
которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками
упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

но незарегистрированный договор до сих пор находится в Мосреестре.
Николай

Здравствуйте! Договор купли-продажи недвижимости с марта 2013 года не подлежит государственной регистрации.

Что Вы подразумеваете под незарегистрированным договором?

Государственной регистрации подлежит лишь переход права.

Обратитесь в Росреестр с заявлением об отмене регистрации перехода прав в связи с тем, что сделка не состоялась.