Как выселить соседку из коммуналки, если она отказывается убираться?

В дополнение пример из судебной практики.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2015 по делу N 33-29110/2015

С. обратилась в суд с иском к К.В. об обязании освободить кухонное помещение от аквариумов, об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: **, следующим образом:
___
об установлении обязанности в соблюдении порядка пользования местами общего пользования коммунальной квартиры всеми жильцами соответствующих комнат, установлении порядка уборки мест общего пользования в квартире в следующем режиме: два дня через два дня обязанность уборки мест общего пользования в квартире возлагается на истца и ответчика соответственно;
При рассмотрении настоящего спора судом были верно применены нормы материального права статей 7, 17, 30, 41, 42 ЖК РФ, статей 151, 246, 247, 1099 ГК РФ, учтены положения Правил противопожарного режима в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме».
Из материалов дела видно, что С. является собственником комнаты N ** площадью 19,3 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: **.
К.В. является собственником комнаты N ** площадью 9,5 кв. м в указанной квартире.
Как усматривается из объяснений сторон, между ними сложились конфликтные отношения.
Исследуя имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе пояснения сторон, показания свидетелей К.Г. и Ш., суд установил, что большую часть пространства кухни и коридора, шкафов К.В. занял своими вещами и мебелью, часть кухни занял аквариумами с рыбами (5,9 кв. м), не оповестив об этом С. и пришел к выводу, что указанные действия ответчика противоречат нормам закона, предусматривающим, что пользование жилым помещением должно осуществляться по соглашению собственников коммунальной квартиры.
Обязывая ответчика освободить кухонное помещение от аквариумов, освободить для нужд С. место в помещении кухни и кухонных шкафах по предложенному истцом варианту, судом было учтено, что кухонное помещение является местом общего пользования и предназначено для приготовления и приема пищи, хранения посуды и иной кухонной утвари.
Определяя порядок пользования ванной и туалетной комнатой по предложенному истцом варианту, суд указал, что указанный вариант ответчиком не оспорен, иных вариантов определения порядка пользования этими местами общего пользования в спорной квартире ответчиком не представлено.
Отказывая в удовлетворении требования истца в части установления обязанности в соблюдении порядка пользования местами общего пользования коммунальной квартиры всеми жильцами соответствующих комнат, суд верно указал, что данные требования не основаны на законе, пришел к выводу о том, что коридор, кухня, туалет, ванная подлежат совместному использованию сторонами спора.

Апелляционное определение Омского областного суда от 27.08.2014 по делу N 33-5363/2014

Т. обратился в суд с исковым заявлением к К.Н.В. о выселении, взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником комнаты N <...> в коммунальной квартире <...> в г. Омске. В <...> К.Н.В. приобрела комнату N <...>, расположенную в указанной квартире, и вселила в нее своего бывшего супруга — К.Н.В. Полагает, что поскольку вселение ответчика в указанную комнату произведено без его согласия, последний подлежит выселению. Более того, ответчик «безобразно обслуживает» места общего пользования в квартире, а именно: некачественно производит уборку, не моет газовую плиту, отказался ремонтировать электрический звонок. Указывает, что за <...> месяцев проживания в указанной комнате ответчик незаконно использовал его долю в общей совместной собственности, которая равна <...> кв. м. Исходя из отчета ООО <...> стоимость аренды за <...> месяцев составляет <...>
В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Оценив представленные суду доказательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что распоряжение собственником комнат N <...> своими правами на комнату в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире ответчику без согласия собственника другой комнаты (истца), не нарушает имущественных прав Т., поскольку комнаты N <...> являются самостоятельными объектами права собственности, в отношении которых Т. вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41 — 42 ЖК РФ, являться не может.
В связи с чем, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы за пользование ответчиком К.Н.В. местами общего пользования в вышеуказанной квартире.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника на вселение иных лиц может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду допустимых доказательств нарушения его прав, свобод и законных интересов, вызванных проживанием в спорной квартире ответчика К.Н.В., в том числе при использовании им мест общего пользования.Доводы истца о том, что ответчик не осуществляет надлежащую уборку мест общего пользования, отказывается содержать общее имущество коммунальной квартиры на равных условиях с остальными собственниками не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.Кроме того, судом первой инстанции обоснованно отмечено, что собственниками комнат N <...> квартиры: К.Н.В., К.Н.Н., Б. самостоятельных исковых требований о выселении ответчика К.Н.В. в ходе рассмотрения дела заявлено не было.
Таким образом, на основе анализа фактических обстоятельств и собранных по делу доказательств, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о выселении.
Довод апелляционной жалобы о том, что применительно к ч. 4 ст. 76 ЖК РФ К.Н.В. при вселении не было предоставлено медицинских документов о состоянии его здоровья подлежит отклонению, так как указанная норма права не подлежит применению к сложившимся правоотношениям.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено.
Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Центрального районного суда города Омска от 17 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. — без удовлетворения.

Почему маловероятно заставить собственника выполнять его обязанности? согласно п.1 ст 247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Если не можем договориться сами, разве суд не может обязать всех жильцов убираться, к примеру, по пятницам?

Если суд обяжет убираться всех пользователей жилья. то кто это будет контролировать, если она вновь откажется?
Ирина

На практике — думаю, что очень сложно всё это будет. Хотя зависит от соседки — может пристава испугается и начнет убирать.

Если не можем договориться сами, разве суд не может обязать всех жильцов убираться, к примеру, по пятницам?
Ирина

Решение суда — зачастую это просто бумага и ни всегда, вынесенное решение может породить, указанное в нем действие.

Если суд обяжет убираться всех пользователей жилья. то кто это будет контролировать, если она вновь откажется?

Если суд обяжет убираться всех пользователей жилья. то кто это будет контролировать, если она вновь откажется?
Ирина

Судебные приставы -исполнители.

В случае если не будет и вновь исполнять решение суда могут и исполнительный сбор взыскать

Если суд обяжет убираться всех пользователей жилья. то кто это будет контролировать, если она вновь откажется? Татьяна

Предлагаю завести журнал дежурств, в котором будет указываться дата дежурства, ФИО дежурного, его роспись после уборки и роспись следующего дежурного о принятии дежурства. В суде просите утвердить график дежурств.

Если судом будет утвержден график дежурств, то все соседи о обязаны будут его соблюдать. Подтверждением исполнения обязанностей соседей по уборке будут записи в журнале. Если соседка убираться не будет, то тогда можно обращаться к суд. приставу.

В какой суд необходимо обращаться?