Принуждение к договору с ЖЭС

Question

Добрый день, прошу проконсультировать по такому вопросу: в среду собираюсь получать ключи от квартиры в новостройке. Представители застройщик сказали, что перед этим необходимо подписать договор с ЖЭС. В договоре ДДУ также есть такой пункт: "4.2.7 В день подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить договор на управление, содержание и техническое обслуживание Квартиры и мест общего пользования Дома с управляющей организацией - ООО «ЖЭС» ________»" Проформу договора застройщики не высылают, аргументируя тем, что успею ознакомиться на месте, но насколько я знаю, там установлены достаточно неприятные условия для дольщиков. Например, есть пункт, где говорится, что "тарифы будут устанавливаться не городские, а исходя из затрат управляющей компании". Т.е. тарифы, которые управляющая компания нам установит по своему усмотрению. Есть и другие спорные пункты. Срок договора установлен на 5 лет с автоматическим продлением. Подскажите, какие у меня варианты получить ключи и акт приема-передачи без подписания договора с ЖЭС. Законно ли попросить застройщика подписать договор на их условиях, но ограничив длительность сроком 1 год с возможностью продления только по согласию обеих сторон? спасибо

Любовь Давлятчина · Answer

Добрый день, Владимир.У нас в городе такая ситуация очень распространена, были такие пункты и в договоре с ООО «Главстрой-Спб», после неких долгих препирательств, они это исключили. В свое время я сама и мои клиенты действовали так: приходили подписывать акт приема-передачи, им отказывали выдавать ключи, т.к. не подпсан договор с УК застройщика. Мы знали, что так будет и поэтому заранее несли с собой напечатанное заявление о том, что такого-то числа явился на получение ключей, но мне отказали, т.к. не подписал договор с ЖЭС (УК). Считаю, что данные действия представителей застройщика незаконны в связи с тем, что по отношения между УК (ЖЭС) не входят в отношения по строительству объекта. Кроме того в соответствии со ст. 16 Закона о защите прав потребителей " Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме." На основании изложенного довожу до вашего сведения, что подписание/неподписание договора с ЖЭС не может влиять на получение мной ключей от кварты. Сдаете это заявление Застройщику — на вашем (втором) экземпляре ставится отметка о получении и через дней 5 начинаете надоедать звонками застройщику. Так же такие договоры можно направлять на проверку в Роспотребнадзор — за такие положение они штрафуют В целом ваше заявление можно написать более обширно и более детально, но возможно и вышеуказанного хватит. При необходимости — обращайтесь, смогу либо сама составит соответствующие документы, либо посоветовать вам коллег, специализирующихся на проблемах дольщиков.

Бесплатная консультация юриста

Принуждение к договору с ЖЭС

У вас похожая ситуация?