Существует ли просрочка в случае досрочной сдачи дома в эксплуатацию?
Здравствуйте.
По ДДУ:
Срок сдачи дома в эксплуатацию - до 31 декабря 2015 г.
Срок передачи объекта долевого строительства - в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 г.
Дом сдан в эксплуатацию 23 декабря 2014 г.
Акт приёма-передачи подписан 16 мая 2016 г.
Верно ли считать просрочку с 23 июня 2015 г.? Либо просрочки нет в связи с подписанием акта приёма-передачи до 30 июня 2016 г.?
, Игорь, г. Москва
Исходя из этой формулировки, дом по договору может быть сдан и раньше 31.12.15, и это не нарушит условий договора… А сходя из таких положений как:
в договоре прописано два условия: 1. — в течении 6 месяцев, 2. — не позднее 30.06.16. и эти оба условия должны соблюдаться для того чтобы не нарушить условия договора и чтобы не было неустойки.
Теперь примеры:
-дом сдан 23.12.2014 акт должен быть подписан до 23.06.15. Подписание акта в любой день с указанный 6 месячный период не нарушит ни одного условий договора (и 6 месяцев соблюдено и 30.06.16 еще не настало).
— дом сдан 23.12.2014 акт подписан 16.05.16 — нарушено условие номер 1 (6 месяцев), но не нарушено условие номер 2 (до 30.06.16)
Так как нарушение хотя бы одного условия имеет место, но это является нарушением договора и подлежит начислению неустойка.