Добрый день! Продаю квартиру за 2900000, изначально была в собственности на мне и дочери по 1/2 доли, 2 года назад дочь передала свою долю на основании договора дарения. Нужно ли платить налог , если да, то с какой суммы? Если нет, то на основании чего? Спасибо
добрый день!
Доля от дочери в порядке дарения не подлежит налогообложению в соответствии с п.18 ст.217 НК.
Нужно ли платить налог, если да, то с какой суммы?
вероника
Здравствуйте, никаких налогов Вам платить не придется, т.к. будет считаться, что квартирой Вы владели более 3 лет в собственности
Если нет, то на основании чего?
вероника
«Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной
политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по
имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от
налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое
переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2)
находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора
на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех
лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли)
квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой
собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил
по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из
участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения
права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131
Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников
имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного
получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением
состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной
государственной регистрации права собственности на данную квартиру.В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры
не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Здравствуйте!
Если Вы владеете СВОЕЙ долей уже более трех лет, то никаких налогов платить при продаже не надо. Срок владения квартирой в данном случае отсчитывается со дня приобретения Своей доли.
Не нужно платить налог на основании ст. 217 нк рф.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189 И от 19 марта 2012 г. N
03-04-05/7-320
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым
вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при
продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в
разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с
03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в
собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании
договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше
обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со
статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс)
разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с
декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору
дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава
собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей
долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности
на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает
государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей
долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения
свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава
собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной
регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению
налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами,
являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий
налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в
собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного
имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности
на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц.
