Добрый день! Впервые готовимся к покупке квартиры в Краснодаре на вторичном рынке. Подскажите пожалуйста пошагово с чего начать? С квартирой мы уже определились, теперь необходимо начинать подготовку к оформлению. Хотим воспользоваться услугами юриста, но все таки самим тоже нужно быть в курсе всех мероприятий.
Спасибо.
С Уважением, Елена.
Здравствуйте.
В первую очередь вам нужно проверить «историю» квартиры — запрос в ЕГРП на наличие обременений, запретов на регистрационные действия. Получить выписку из домовой книги, проверить основание возникновения права собственности — если это наследство, узнать, нет ли иных наследников, которые могут объявиться и попробовать оспорить наследование. Узнать, нет ли граждан, отказавшихся от участия в приватизации — они имеют пожизненное право пользования квартирой. Если есть несовершеннолетние собственники, нужно разрешение органа опеки на сделку.
Здравствуйте Елена! Также проверьте, чтобы покупаемая Вами квартира соответствовала по кв.м. расположению и др. характеристикам указанным в техническом и кадастровом паспортах квартиры. Также посмотреть в паспорте женат ли продавец, есть ли согласие супруги на продажу квартиры, органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние, дееспособность продавцов, отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным услугам
Добрый день, Анастасия.
Разрешите попутный вопрос. При заключении договора задатка какие документы требовать с продавца квартиры в первую очередь? И если маленький ребенок не прописан в квартире требовать ли справку с опеки на согласие продажи от ребенка?
С Уважением,
Елена.
Если у ребенка нет права собственности, то разрешения не требуется.
Документы — выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, справку желательно из ПНД, что на учете не состоит, согласие супруга на продажу, узнать все сведения, про которые говорила в ответе.