Собираюсь подавать в суд для признания права собственности на жилой дом (самострой, разрешения на строительство нет).
Обязательно ли перед подачей иска направлять заявление в Администрацию о вводе дома в эксплуатацию?
Здравствуйте, Елена.
Существует упрощенный порядок регистрации права собственности, если участок под ИЖС.
Федеральный закон
от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации
права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для
строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в
соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача
разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права
собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства,
создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо
создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе
населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства
(на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого
объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;правоустанавливающий документ на земельный
участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа
на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на
этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим
Федеральным законом порядке.
2. Не допускается осуществление государственной
регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный
объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором
расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном
кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее
зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для
ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение
правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого
объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого
имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
3. Документом, подтверждающим факт создания
объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства
или садоводства земельном участкелибо факт создания гаража или
иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции
такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с
законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и
содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, являетсядекларация
о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт
создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке,
предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания
объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке,
расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения
личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат
описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является
разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта
индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект
индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного
строительства, разрешение на строительство.
Разрешение на ввод объекта индивидуального
жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения,
содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если
заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018
года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства
в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный
участок является единственным основанием для государственной регистрации прав
на такой объект индивидуального жилищного строительства.
5. Истребование у заявителя дополнительного
документа для государственной регистрации права собственности гражданина на
указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения
на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного
строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте
недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При
этом отсутствие этого документа не может являться основанием для
приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого
имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
Нет, не обязательно, однако уже в суде Вам нужно будет пройти несколько согласований.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
