Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры с обременением физическому лицу
Здравствуйте!
Ситуация:
Я продаю квартиру физ.лицу по договору к/п с обременением (беспроцентная рассрочка оплаты на 1,5 года с графиком ежемесячных платежей, до полной выплаты - квартира у меня в залоге). Хочу внести в договор "жёсткие" условия для мотивации покупателя на безукоризненное соблюдение графика выплат, например:
- пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки ежемесячного платежа
- неустойка в размере 50-100 тыс руб. за каждый случай просрочки текущего платежа
- расторжение договора при просрочке ежемесячного платежа более, чем на 30 дней.
Вопросы:
1. Являются ли такие "жёсткие" условия в договоре правомерными, не будет ли конфликта с действующим ГК, зарегистрирует ли рег.палата и т.п.?
2. При расторжении договора (просрочка более 30 дней):
- Какие решения ПО СТАТИСТИКЕ принимает суд?
- Расторгается ли договор?
- Удовлетворяются ли требования по штрафам к бывшему покупателю?
- Удовлетворяются ли они в полном размере или уменьшаются судом?
- От чего это зависит, и как Договором можно максимально в этом плане застраховать свои права как продавца?
Евгений, Статья 420. Понятие договора 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом в договоре Вы можете прописать все существенные условия которые подлежат исполнению сторонами. Никакого конфликта с нормой закона не будет. Вы будете являться залогодержателем до полной оплаты по договору и обременения будут сняты только после полного расчета. Такое часто практикует банк (ипотека). При этом суды согласно судебной практике встают на сторону продавца (займодателя).
Благодарю. Евгений.
А можно поподробнее про второй вопрос?