Продажа квартиры с обременением физическому лицу

Здравствуйте!

Ситуация:

Я продаю квартиру физ.лицу по договору к/п с обременением (беспроцентная рассрочка оплаты на 1,5 года с графиком ежемесячных платежей, до полной выплаты - квартира у меня в залоге). Хочу внести в договор "жёсткие" условия для мотивации покупателя на безукоризненное соблюдение графика выплат, например:

- пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки ежемесячного платежа

- неустойка в размере 50-100 тыс руб. за каждый случай просрочки текущего платежа

- расторжение договора при просрочке ежемесячного платежа более, чем на 30 дней.

Вопросы:

1. Являются ли такие "жёсткие" условия в договоре правомерными, не будет ли конфликта с действующим ГК, зарегистрирует ли рег.палата и т.п.?

2. При расторжении договора (просрочка более 30 дней):

- Какие решения ПО СТАТИСТИКЕ принимает суд?

- Расторгается ли договор?

- Удовлетворяются ли требования по штрафам к бывшему покупателю?

- Удовлетворяются ли они в полном размере или уменьшаются судом?

- От чего это зависит, и как Договором можно максимально в этом плане застраховать свои права как продавца?