Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
"Как сделать дом единым жильем, выкупить,при необходимости,вторую половину, и оформить все необходимые документы?"
Здравствуйте, в общем такая проблема, Я вместе со своей семьей проживаю в жилом одноэтажном доме в поселке, около 20 лет, моя половина дома находится в моей собственности , поставлена на балланс и чеслится в городских риестрах, на него есть все документы, соседи со второй половины дома съехали и выписались, возник вопрос сделать дом единым жильем, выкупить вторую половину, так как на нее никто не претендует, а также расширить свое жилое помещение и сделать в нем ремонт, приватизировать землю, и оформить все необходимые документы, но после неоднократного обращения к юристам нашего города Дальнереченска, выяснилось, что ни в риестрах, ни в БТИ эта половина дома не числиться, то есть его не существует, а наша администрация отказывается эту половину дома признавать ветхим жильем или хотябы просто оформить его в собственность государства, так как по факту дом есть, ссылаясь на недостаток городского бюджета. Юристы к которым Я обращался мне помоч ничем не смогли. Пожалуйста подскажите что можно предпринять в сложившейся ситуации. Заранее Спасибо!
Добрый день Сергей. В данном случае у Вас есть возможность обратиться в суд и установить факт владения и пользование недвижимым имуществом. Приобретательная давность.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Но необходимы документальное подтверждение, о том что вы обращались в муниципальные органы и в БТИ.
То-есть как Я понимаю, необходимо еще ждать 5 лет, для того чтобы, только обратиться в суд, и начать процесс с оформлением всех необходимых документов. Но могу ли Я начать производить в нем ремонтные работы, без согласования с "вышестоящими органами" ? Отсчет времени со дня получения ответов на поданные мной заявления? Документы об обращении в муниципальные органы имеются.
Вы не совсем поняли Сергей. Вы являетесь собственником Вашей половины дома уже более 20 лет. Это позволяет полагать, что Вы могли пользоваться всем домом около 20 лет. Не будет людей, которые смогут оспорить обратное.
Так же Вы можете проводить ремонтные работы (но не перепланировку) не оформленной части дома, которое тоже может послужить основанием для приобретательной давности. Очень важным фактом будет уплата налогов на жилую площадь .
Вам не нужно ждать пятнадцати лет, так как 20 лет владения распоряжения и пользование данным домом уже прошли.