Арендодатель грозит судом

Добрый день.

Это грозит тем, что если он напишет заявление о краже, то Вас вызовут, опросят, ВЫ скажете, что ничего не брали и ничего такого в квартире не было и после этого в возбуждении уголовного дела откажут, так как доказательств хищения имущества нет.

Кроме того, в полиции расскажете, что он это сделал скорее всего для того, чтобы не возвращать часть денег.

В данном случае все сомнения будут трактоваться в Вашу пользу

Здравствуйте, Оля!

Если никаких предметов, которые якобы пропали в квартире вообще не было, то в данном случае Вы имеете полное право написать заявление в полицию на самого собственника квартиры, за заведомо ложный донос.

Статья 306. Заведомо ложный донос
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 306]

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. То же деяние, соединенное с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, соединенные с искусственным созданием доказательств обвинения, — наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до шести лет.

Так что можете позвонить собственнику и указать ему о возможной уголовной ответственности, если он все таки обратиться в полицию. При этом как правило человек который лжет, часто прокалывается. Например неверным описанием якобы похищенного, так как его могут опрашивать неоднократно, и в результате всплывают противоречия.

Чем нам это грозит? Насколько это вообще вменяемая ситуация, стоит ли опасаться суда? При том, что у неё остались наши деньги, которых более чем достаточно для возмещения мелкого ущерба, который действительно причинил пока жили
Оля

Так как мелкие предметы не были указаны в договоре, то вам ничего не грозит. Думаю полиция не станет возбуждать дело, так как тут отсутствует состав преступления, данная ситуация должна регулироваться в гражданско-правовом порядке. Арендодатель тут надеется на «авось прокатит». Согласен с коллегой про заведомо ложный донос.

Чем нам это грозит? Насколько это вообще вменяемая ситуация, стоит ли опасаться суда? При том, что у неё остались наши деньги, которых более чем достаточно для возмещения мелкого ущерба, который действительно причинил пока жили
Оля

Здравствуйте. В договоре что было указано, какие предметы?

По акту помещение передавалось-сдавалось?

Наймодателю нужно доказать, у него вообще какие то ложки были.

Если их в договоре не было, в акте передачи не было, то соответственно доказать их наличие и что Вы их украли нечем. Если заявит, так полиции и объясните, что ничего не брали.

Но весь вопрос что по акту передавалось.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ольга, добрый день! А когда сьезжали вы подписывали акт какой нибудь или что то подобное что нет претензий, все в порядке и т.д. Что в договоре прописано по поводу сроков предъявления претензий? В принципе если ваш неадекватный арендодатель все же обратится в суд с иском о взыскании ущерба то должен будет доказать пропажу

ст. 56 ГПК

Каждая сторона должна доказать те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих
требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

показаний риелтора навряд ли будет для этого достаточно тем более сомнительно что риелтор вообще будет подтверждать пропажу посуды на момент вашего съезда с квартиры. А что касается сообщения арендодателем о краже которой не было то ему стоит ознакомится со статьей

ст. 306 УК

Заведомо ложный донос о совершении преступления -наказывается
штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной
платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо
обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо
исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными
работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев,
либо лишением свободы на срок до двух лет.

хотя доказать заведомую ложность такого сообщения будет конечно крайне сложно

В случае если он действительно обратится в суд с иском подавайте встречный иск о взыскании не полностью возвращенного залога

Здравствуйте, Оля. Это такой манёвр со стороны арендодателя, чтобы не возвращать вам деньги. Он надеется, что перепугавшись, вы забудете о деньгах. Почему бы вам не позвонить ему и точно также не заявить, что вы готовите заявление в полицию о мошенничестве, у вас есть расписка и свидетели, что он деньги вам не вернул?

Вам опасаться нечего, в самом худшем случае, если в договоре было бы указано, что он вам сдает квартиру с огромными ценностями в виде ложек, и есть акт приема-передачи, подтверждающий, что вы его столовое серебро приняли, а акт о том, что вернули, отсутствует, он был бы вправе взыскать стоимость ценностей в судебном порядке или истребовать их из вашего незаконного владения. Состава преступления нет, т.к. отношения гражданско-правовые.

Поэтому ничего не опасайтесь, попробуйте сами надавить на арендодателя, чтобы он вернул вам то, что должен. И пригрозите, что вы можете заявить участковому и в налоговую о незаконной сдаче квартиры и нарушении паспортного режима (ваш арендодатель ведь наверняка не регистрирует жильцов в квартире, и налоги с доходов, полученных от сдачи квартиры в наём, не платит). А также предложите ему сами, если он считает, что вы ему причинили ущерб, обращаться в полицию или суд. Этого будет достаточно, чтобы они перестал на вас давить.