Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если много лет назад написали расписку о продаже дома по-глупости?
15 лет назад написали расписку о продаже нашего дома, но документы купли-продажи мы не оформили. В данный момент дом в пользовании тех людей, от которых мы приняли деньги, но дом у нас в собственности. Можем ли мы вернуть им сумму, которую взяли тогда по расписке и пользоваться домом без проблем, т.к. он у нас в собственности. Если возврат денежных средств не удовлетворит нынешних пользователей, то как поступать дальше?
Здравствуйте! Вы имеете право обратится в суд с иском, о выселении данных лиц и ничего вам возвращать не потребуется, так как вы являетесь собственниками.
Евгения, здравствуйте.
Возможно, что Вы неверно истолковали закон.
Ваши покупатели владеют этим домом 15 лет и за этот период Вы не обратились с оспариванием владения ими этим домом.
Согласно положениям ст.234 ГК РФ,
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, данные владельцы в суде имеют все основания доказать право собственности на этот дом по приобретательной давности.
Евгения,
привожу разъяснение Пленума ВАС РФ:
В ч. 2 п. 17 Постановления ВАС РФ N 8 от 25 февраля 1998 г. обращается внимание на то, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ исчисление срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ
«Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.» Законодатель предусмотрел сроки исковой давности по судебной защите прав собственника.
Срок исковой давности исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права.
После истечения сроков исковой давности владелец теряет исключительное право на защиту своего имущества и, следовательно, может лишиться права собственности на него.
Таким образом, если собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав на имущество, но ничего не предпринял в течение срока исковой давности, он теряет возможность защитить свои нарушенные права в судебном порядке.
Могут ли они обратиться в суд со встречным иском из-за расписки 15-летней давности, ведь по факту нами были приняты деньги? хоть и не большая сумма на сегодняшний день...
Здравствуйте!
Не теряет собственник своих прав на их на защит, так как купля-продажи недвижимости распиской не может быть оформлена. А оформляется договором купли продажи. По этому данные личности не могут ничего у вас отсудить.
С уважением!