Добрый день, сотрудники Правовед.
Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: Продавец Иванов продает землю и дом в подмосковье. Но тратить время на оформление сделки не хочет (все документы в порядке - проверено). Он предложил сделать генеральную доверенность покупателю Сидоровой, чтобы она представляла интересы продавца и продала недвижимость Сидорову (своему мужу).
Какие риски в данной ситуации?
Уточняю - риски для покупателя - я Сидорова - я продаю по доверенности недвижимость мужу. Деньги продавцу уже отдали. Продажа/покупка по доверенности между мужем и женой.
Если вы получили уже деньги, то никаких (Сидорова может продать недвижимость кому угодно) в соответствии с доверенностью на право распоряжения этим имуществом. Если деньги не получили тогда, все намного серьезней.
Здравствуйте!!!
В Вашем случае может возникнуть конфликт положений семейного кодекса. Если дать доверенность на куплю-продажу жене, то получится жена сама себе продает недвижимость. Почему так может возникнуть вопрос, хотя может и не возникнуть. Приобретается з/у. Мужчина в браке. Значит приобретаемый з/у является совместно нажитым имуществом супругов, пусть даже номинально собственником числится супруг, у жены будет там 1/2 доли (по общим правилам семейного кодекса). Следовательно, супруга сама себе продаст з/у, что является нарушением закона. С другой стороны, согласие на приобретение имущества сейчас в орган росрееста не представляется. И наверно семейное положение покупателя не посмотрят.
Я бы на вашем месте рекомендовал покупателям оформить доверенность на 3-е лицо.
Нет никаких рисков, у Вас доверенность (делайте с недвижимостью что хотите) возьмите в продавцов расписку в получении денег за недвижимость, в договоре купли-продажи пропишите, что на момент заключения сделки расчет произведен в полном объеме стороны финансовых претензий не имеют.