Как разрешится спор о законности права собственности на участок?

Здравствуйте.

Хотелось бы оценить обоснованность претензий Лесничества и вероятность
удовлетворения судом иска по данному вопросу, если иск будет
возобновлен.

Чтобы оценить обоснованность данных претензий необходимо оценить следующие факторы:

1) Каким образом возникло право собственности на Ваш участок (купили, был акт о предоставлении в собственности данного участка в 90-х годах, был договор бессрочного пользования и так далее)

2) Границы Вашего участка (которые Вы устанавливали в 2013 году, соответствуют ли фактическому расположению границам Вашего земельного участка.

3) Если ли какие-либо строения на спорном земельном участке, которые давно существуют и есть ли соседи, которые готовы подвердить расположение данного участка на местности и так далее.

В принципе, поскольку у лестничества границы участка не установлены, им будет очень сложно обращаться с данным иском, единственным выходом для них является отмена межевания Вашего земельного участка.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

вопросы здесь надо задавать именно тому, кто верстал Вам межевой план Вашего ЗУ, а именно кадастровому инженеру и как он (кадастровый инженер) согласовывал границы со смежными ЗУ в порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Проще описывая, надо смотреть Ваш межевой план, особенно акт согласования границ ЗУ. Если там подпись ТУ Росимущества по региону есть,- все нормально, нет- значит вопросы. Хотя, если по результатам судебной землеустроительной экспертизы наложение не выявлено — особенно переживать не о чем.

Но в любом случае надо «плясать» от межевого плана.

Алексей, добрый вечер! В данном вопросе существенным аргументом может являться отсутствие данного участка в государственном лесном реестре

ст. 91 Лесного кодекса

Государственный лесной реестр представляет собой систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках.
2. В государственном лесном реестре содержится документированная информация:
1) о составе и границах земель лесного фонда, составе земель иных категорий, на которых расположены леса;2) о лесничествах, лесопарках, об их границах, их лесных кварталах и лесотаксационных выделах;

2.1. Внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение осуществляются на основании документов, перечень, формы и порядок подготовки которых устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Указанный порядок внесения информации утвержден Приказом Минприроды России от 11.11.2013 N 496 «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение»

Здравствуйте. Вероятность изъятия Вашего земельного участка может быть высокая если лесничество докажет, что Ваш земельный участок относится к землям Лесного фонда. Причем суды автоматически признают решения всех органов о выделении или предоставлении земельного участка недействительными, вне зависимости от сроков предоставления данных участков.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2015 г. N 72-КГ15-2
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации муниципального района «Читинский район» от 13 мая 2008 г. N 621 был утвержден проект границ земельного участка из земель населенного пункта в границах муниципального образования СП «Смоленское», предоставлен в собственность Гаврикову В.М. за плату земельный участок общей площадью <...> га, расположенный по адресу: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства (л. д. 10).
24 июня 2008 г. между администрацией муниципального района «Читинский район» и Гавриковым В.М. заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка (л.д. 11, 12).
8 июля 2011 г. между Гавриковым В.М. и Ковычевой З.А. (в настоящее время Сенотрусова З.А.) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРП за Ковычевой З.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв. м, местоположение: <...> (л.д. 22).
Судом также установлено, что 27 декабря 2003 г. на основании статьи 19 Лесного кодекса Российской Федерации за Российской Федерацией на праве собственности зарегистрирован лесной участок, категория земель: земли лесного фонда — под лесами, общей площадью <...> кв. м, N <...>, местоположение: <...> край, <...> район, <...> лесхоз, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).
Нахождение земельного участка на землях лесного фонда подтверждается также отчетом об установлении границ земель лесного фонда кварталов 20, 32 учебно-опытного участкового лесничества Верхне-Читинского лесничества, выполненным ФГУП «Рослесинфорг», планшетом лесоустройства на 1992 год Верхне-Читинского лесничества, кварталы 20, 32.
Суд первой инстанции, разрешая спор, пришел к выводу о том, что земельный участок, предоставленный Гаврикову В.М. в собственность, находится на землях лесного фонда, принадлежащих Российской Федерации, что не соответствует требованиям действующего законодательства. При этом, отказывая в иске об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, суд исходил из того, что по заявленным требованиям срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда о предполагаемом нарушении права собственности Российской Федерации стало или должно было быть известно истцу как органу, уполномоченному представлять интересы Российской Федерации.
Суд указал, что земельный участок изначально был предоставлен Гаврикову В.М. на основании постановления главы администрации муниципального района «Читинский район» от 13 мая 2008 г. N 621, которым был утвержден проект границ земельного участка из земель населенного пункта в границах муниципального образование СП «Смоленское», земельный участок предоставлен в собственность Гаврикову В.М. за плату. На основании указанного постановления 24 июня 2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная регистрация права собственности произведена 30 июля 2008 г.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что земельный участок выбыл из публичного владения Российской Федерации во владение Гаврикова В.М. не позднее июня 2008 г., о чем истец узнал или должен был узнать с момента регистрации права собственности на земельный участок. Истец обратился в суд с заявленными требованиями только в июле 2013 г., то есть за пределами срока исковой давности.
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда, оставляя в силе решение суда первой инстанции, с данными выводами согласилась.
Между тем с указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности начинается с указанного дня независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Апелляционное определение Московского областного суда от 15.02.2016 по делу N 33-2185/2016
Требование: О снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: В ходе проверки установлено, что в границах земель лесного фонда поставлен на кадастровый учет земельный участок, который по договорам купли-продажи был передан ответчикам, истец ссылается на то, что постановка на кадастровый учет спорного участка была совершена в нарушение требований действующего законодательства.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорный земельный участок лесного фонда в установленном законом порядке из земель лесного фонда не выводился и по настоящее время находится в федеральной собственности, постановка на кадастровый учет земельного участка ничтожна.

Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 22.12.2015 по делу N 33-12363/2015
Требование: О признании недействительными схемы расположения границ земельного участка, постановления об утверждении схемы расположения границ земельного участка и предоставлении его в аренду, договора аренды земельного участка.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления не наделен полномочиями по распоряжению участками лесного фонда, находящимися в федеральной собственности, и по передаче их аренду.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорный земельный участок находится на землях лесного фонда и принадлежит Российской Федерации, поэтому его оборот ограничен законом, следовательно, заключая договор аренды, орган местного самоуправления распорядился имуществом, которое ему не принадлежит.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 03.09.2015 по делу N 33-13178/2015
Требование: Об оспаривании акта об утверждении проекта границ разделения земельного участка, признании необоснованной постановки участка на ГКН, исключении из ГКН сведений об участке.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что фактически участок находится на территории лесного фонда, а мероприятия по расширению границ населенного пункта не проведены.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку, несмотря на то, что на момент формирования спорного участка границы земельного участка государственного лесного фонда не были установлены в соответствии с требованиями закона, орган местного самоуправления не вправе был произвольно, без учета государственных интересов распоряжаться землями лесного фонда, находящимися в собственности РФ.

Но ещё раз повторюсь, что это возможно только в том случае если будет доказано, что Ваш участок находится на территории земель лесного фонда.