Отказывают в продлении аренды земельного участка как незавершенное строительство

Добрый день, Ирина!

Пункт 24 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.01.2013 N 13:

" Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.
Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.
Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным."

После того, как зарегистрируете объект незавершённого строительства, у Вас в силу закона появится право пользования земельным участком, а также его выкупа. Т.е. продлевать договор аренды уже не будет необходимости. Однако и отказ в заключении договора аренды на новый срок будет незаконным.