Как решить проблему при нарушении правил БТИ по планировке квартиры?

ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
4.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу
их жизни или здоровью.

Вы можете обратиться в суд и узаконить перепланировку, если это не нарушает прав других лиц. Как правило, в суде для этого требуется назначение строительной экспертизы, которая отвечает на вопрос не угрожает ли перепланировка жизни и здоровью и правам других лиц, соседей.

Здравствуйте.

В данной ситуации собственнику помещения, где совершена перепланировка без получения разрешения на таковую, грозит административная ответственность:

КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.Также будет выдано предписание привести помещение в состояние до перепланировки, за его неисполнение — очередной штраф и выход в суд с иском с аналогичными требованиями, вплоть до требования о продаже с торгов помещения (последнее случается, прямо скажем, крайне редко):

Ст. 29 ЖК РФ
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального наймаобязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Заменить плиту можно с получения разрешения на такую замену в Мосжилинспекции:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. N 508-ПП
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ
2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:
2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

Здравствуйте. Ситуация не простая. Так как речь о газе (а это вопрос безопасности) то суд сам по себе — такую перепланировку врятли признает законной. Но если взять именно ваш вариант — чтобы сначала перейти на электроплиту, перекрыть газ — то тогда шансы есть

нарушили вы как я понимаю вот этот документ

Приложение №2

Постановление Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП
(ред. от 30.01.2013)
«Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»
(вместе с «Нормативом „Системы вентиляции жилых зданий“ ЖНМ-2004/02», «Нормативом „Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий“ ЖНМ-2004/03»)

3.25.В существующих многоквартирных домах и жилых домах допускается установка газовых плит: в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м и объемом не менее указанного в п. 3.24 при отсутствии вентиляционного канала и невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна; в коридорах индивидуального пользования при наличии в коридоре окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна, при этом проход между плитой и противоположной стеной должен составлять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены,а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью; в кухнях с наклонными потолками, имеющими высоту в средней части не менее 2 м, газовое оборудование устанавливается в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.

Еще важный момент- сейчас кто то знает об этом нарушении? просто в москве такая ситуация когда происходит- может длиться годами- проблемы начинаются при продаже или если нужны будут для чего заключения бти и замеры- они просто их не дадут в случае чего

Ст. 29 жк

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поэтому в нынешнем состоянии думаю не узаконите через суд, а предлагать в суде вариант с электроплитой… ну суд такие вероятности не допустит — сначала делаете- потом узаканиваете

Дарья, добрый день!

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, «вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы». В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, суд может лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги и подобные прецеденты уже были.

Узаконить выполненные работы в их сегодняшнем виде как Вы и сами понимаете не удастся, т.к. объединение газифицированного помещения с жилой комнатой категорически запрещено.

На сайтах компаний, занимающихся узакониванием перепланировок, есть такой вариант решения проблемы, который, по их мнению, является единственным шансом сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием. Это объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой, путем установки дверного проема. При этом указано что допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Возможно, это будет менее затратный для Вас вариант.

Всего хорошего Вам!