Могу ли я не платить за доп. метры в новостройке?

Question

Наш дом признали аварийным и мне было предложено ,по программе переселения из аварийного жилья, однокомнатная квартира которую для меня приобрели областной фонд жилья и ипотеки за счет средств из обл.бюджета. На тот момент (конец2014 года) в связи с началом кризиса однокомнатные квартиры в продаже отсутствовали и было принято совместное решение о приобретении двухкомнатной квартиры с оплатой разницы за мой счет.Такая квартира нашлась в новостройке и был составлен трехсторонний договор между СОФЖИ ,застройщиком и мной(дольщиком) и оплатили 100%.По договору в случае изменения площади квартиры дольщик доплачивает за увеличение площади.Сейчас строительство дома на завершающем этапе.Застройщик прислал уведомление на осмотр квартиры и указал об увеличении площади реальной от запланированной на 2.9 метра и необходимостью доплаты в сумме 133000 р до подписания акта приема-передачи.При осмотре квартиры обнаружилось изменения в планировке от той какая была в плане прилагающемуся к ДДУ.Пристроили балкон не запланированный и даже не посоветовались и не предупредили меня. Я старый человек.Мне 75 лет и у меня нет ни денег, ни желания доплачивать за эти пристройки.Я не от хорошей жизни влезла в эту стройку ,а по расселению.Что теперь делать? Где искать защиты?Куда обращаться не знаю.Времени на оплату дали один месяц.

Малетин Михаил · Answer

ри осмотре квартиры обнаружилось изменения в планировке от той какая была в плане прилагающемуся к ДДУ. Михаил Здравствуйте, Михаил. Требуйте соразмерного уменьшения цены 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных вчасти 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ольга Кривенко · Answer

Здравствуйте, Михаил, я не рекомендую Вам не исполнять договор, потому что, если дойдет до суда, суд формально подойдет к оценке произведенных Вами и застройщиком действий. Суд увидит, что застройщик нарушил договор, но при этом качество объекта не ухудшилось, а улучшилось, а недостатков у объекта, делающих его непригодным нет. Также суд увидит, что Вы не исполнили условия договора об оплате. Я бы рекомендовала Вам пойти по иному пути: пригласить независимого замерщика и пусть он перемеряет площадь, может оказаться, что площадь увеличилась не на 2,9, а на меньшее количество кв.м — следовательно, Вам меньше платить. Только сначала посчитайте, выгодно ли делать данную экспертизу. Ольга Кривенко, «Юридическая кухня»