здравствуйте, у нас квартира была приобретена на средства материнского капитала, по 1/2 доли с супругом доли детям пока не выделены супруг отказывается выделить долю на ребенка а хочет подарить свою долю детям от первого брака, сможет ли он это сделать?
Здравствуйте, Светлана. В отношении кого выдается обязательство
По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов). всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов). Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).Источник:http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vydelenii-detyam-dolej-v-kvartire-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya/
Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.Источник:http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vydelenii-detyam-dolej-v-kvartire-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya
Уважаемая Светлана,
Согласно закону, право на материнский капитал возникает только у женщины, родившей второго/третьего/последующего ребенка. Следовательно, право на использование средств материнского капитала принадлежит именно вам.
По закону, квартира, купленная на средства материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.
Если право на материнский капитал принадлежит вам, то квартира может поступить в
собственность только ваших детей (родных/усыновленных). Очевидно, что
ребенок вашего мужа от первого брака не состоит с вами в кровном родстве,
поэтому он не имеет право на долю в праве собственности на квартиру,
приобретенную на средства вашего материнского капитала.
Обратите внимание на файл, прикрепленной к моему ответу – там ссылка на закон.
Светлана,
(1)
Действительно, ваш супруг имеет право подарить свою долю в праве собственности на квартиру. Даже если квартира приобретена на средства материнского капитала, ее отчуждение производится по общим правилам, предусмотренным для общей долевой собственности.
Долевой собственник может подарить свою долю любому другому лицу, при этом согласия остальных собственников не требуется. Для защиты прав долевых собственников имеются инструменты, но они связаны с с ситуацией, когда доля продается, а не дарится. При продаже доли у других собственников возникает право преимущественной покупки.
(2)
У меня такой вопрос к вам — а кто указан в договоре покупателем квартиры? Вы или ваш супруг?
Когда лицо хочет использовать средства материнского капитала на покупку квартиры, оно подает в Пенсионный фонд РФ пакет документов, в т.ч. заверенное нотариусом письменное обязательство выделить долю в праве собственности на квартиру своему супругу и детям. А когда квартира уже куплена, все члены семьи составляют письменное соглашение о том, как эти доли распределяются между ними.
У вас имеется нотариально заверенное обязательство о выделе доли?
(3)
Мне встречались решения судов, когда на основании этого письменного обязательства суд возлагал обязанность исполнить обязательство по оформлению квартиры в общую долевую собственности другого супруга и детей.
Посмотрите документ, приложенный к ответу, пожалуйста.
Светлана, да, подарить он может свою долю, он собственник.