Здравствуйте.Покупаем капитальный гараж.У продавца свидетельство о собственности на землю по строительство гаража,а на строение-нет.При оформлении сделки в договоре купли-продажи мы указываем только земельный участок?После оформления земли мы сможем оформить гараж на себя?Приватизацией?
Добрый день, Елена!
Да. оформить сможете после покупки земли. Вам нужно будет узаконить строение на участке.
Пред покупкой земли уточните разрешенное использование ее. Это можно узнать, заказав соответствующую справку в Архитектуре города.
Статья 222. Самовольная постройка.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке,… возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет
права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для начала — закажите техплан на здание гаража в БТИ.
Спасибо.В свидетельстве и кадастровом паспорте указано земля под строительство гаража.В договоре купли/продажи про гараж вообще упоминать не нужно?
Отлично,
Следовательно, проблем с назначением земли нет.
В договоре строение не указывается, так как фактически его еще нет. и Вам в Росреестре не смогут провести сделку с несуществующим объектом.
Лучше, после регистрации земли, узаконить и строение. Трудности Вам это не составит, я думаю. С гаражами все проще))