Долевая собственность. Как разделить в натуре?

Часный дом + земельный участок . Доли 1/4 и 3/4 . Второй собственник не пускает в дом . только земельным участком. Каким способом разделить или решить этот вопрос. Хотелось бы разделить отдельно на доли .Если можно то как это сделать.

12 июля 2016, 10:23, Елена Валерьевна, г. Томск

разделить долевую собственность

Натан Будовниц

Юрист, г. Москва

Эксперт

Каким способом разделить или решить этот вопрос. Хотелось бы разделить отдельно на доли
Елена Валерьевна

Здесь нужно уточнить, что доли уже разделены, ибо у собственников имеются 1/4 и 3/4 доли.

Другой вопрос, если Вас интересует возможность выдела доли в натуре, что означает превращение единого объекта недвижимости в виде жилого дома в два самостоятельных объекта недвижимости в виде жилых помещений в данном жилом доме. Для такого преобразования дом должен иметь соответствующие технические возможности, которые не повлияют на его сохранность и техническое состояние. Для отдельного жилого помещений, соответствующего выделяемой доле должна быть возможность отдельного входа и доступ к коммуникациям. О возможности выдела доли в натуре проводится независимая экспертиза, которая будет обязательно назначена, если дело дойдет до суда.

Второй собственник не пускает в дом .

При этом собственник доли имеет полное право обратиться в суд ко второму собственнику с иском о нечинении препятствий в пользовании и об определении порядка пользования общим имуществом. Этот порядок защиты прав собственника намного перспективнее предыдущего. За собственником может быть закреплена комната в доме, соответствующая его доли без преобразования в отдельный объект недвижимости. При этом решение суда по этому направлению будет обязательно для исполнения с возможностью привлечь пристава для принудительного исполнения судебного акта.

12 июля 2016, 13:52

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Можно ли в рамках одного договора мены этому собственнику остаться после мены в квартире стороны 1 (где у него

Здравствуйте! Тройной договор мены квартир между родственниками. Сторона 1 отдает квартиру стороне 2, сторона 2 отдает стороне 3, а сторона 3 стороне 1. Во всех квартирах долевая собственность. У одного собственника доля в квартирах стороны 1 и стороны 2. Можно ли в рамках одного договора мены этому собственнику остаться после мены в квартире стороны 1 (где у него уже есть доля) и не принимать долевую собственность вместе со вторым собственником в новой квартире полученной от стороны 3? Договор мены составлен

13 февраля, 20:09, вопрос №4857361, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Добрый вечер, я хотел бы разделить счёт за электричество, в квартире с двумя собственниками, через суд

Добрый вечер, я хотел бы разделить счёт за электричество, в квартире с двумя собственниками, через суд. Меня интересует можно ли разделить счёт без второго собственника и сделать перерасчёт, какие для этого требуются документы, сколько это займёт по времени и сколько будет составлять гос. пошлина?

13 февраля, 20:04, вопрос №4857355, Александр, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужен план развода и раздела квартиры находящейся в совместной долевой собственности в г.Самара

Нужен план развода и раздела квартиры находящейся в совместной долевой собственности в г.Самара. Ребенок взрослый 27 лет.

13 февраля, 16:59, вопрос №4857148, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

У нас двое детей, мы не расписаны, жена купила квартиру на мат капитал, квартира в долевой собственности, дети и она, дети сейчас проживают со мной, я подаю на лишение ее род

У нас двое детей, мы не расписаны, жена купила квартиру на мат капитал, квартира в долевой собственности, дети и она,дети сейчас проживают со мной , я подаю на лишение ее род. прав, если ее лишают род. прав, как решается вопрос с квартирой, она там не проживает

13 февраля, 13:34, вопрос №4856865, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Могу ли я, ссылаясь на нормы закона, настоять на нотариальной сделке?

Здравствуйте. У меня с мужем есть апартамент, мы владеем каждый по 1/2 доли (общая долевая собственность?). Так же к этому апартаменту прилагается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/37 на наш апартамент, то есть у каждого из супругов по 1/74). это объекты следующие судьбе друг друга. У апартамента и у доли в праве общей долевой собственности на земельный участок разные кадастровые номера. Мы продаём данную недвижимость одному покупателю, один договор (то есть продаём 1 апартамент и 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) У покупателя ипотека в сбере. По словам риэлтора сначала будет подписание через домклик, а потом передача в росреестр через МФЦ. Покупатель не хочет сделку через нотариуса, а настаивает через мфц. Если это объекты следующие судьбе друг друга, то обязательно ли проводить сделку купли продажи у нотариуса? Я как продавец опасаюсь мошенничества в связи с нежеланием покупателя проводить сделку через нотариуса. Могу ли я, ссылаясь на нормы закона, настоять на нотариальной сделке?

13 февраля, 08:31, вопрос №4856574, ВАЛЕРИЯ, г. Бердск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.