Предварительный договор купли-продажи квартиры и банкротство

Сам предмет предварительного договора — не покупка квартиры, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. По этому схема предварительной оплаты, не дает потенциальному покупателю гарантий на получение выбранной и оплаченной квартиры. Особенному риску при покупке по такой схеме подвергаются покупатели квартир в случае признания продавца банкротом: покупатели лишаются и денег и квартир.

Причем эти риски остаются у покупателя, приобретающего квартиру в уже построенном доме, несмотря на то, что застройщик действует уже на законных основаниях. Не смотря на то, что данная схема не противоречит действующему законодательству она является не надежной, поскольку не защищает покупателей от двойных продаж. Поэтому советую выбрать застройщика, который работает по ФЗ-214.

Сергей, добрый день.

Не рекомендую вам такую схему, слишком рискованно, так как предварительный договор вообще не предполагает какой либо оплаты, а только намерения.

Статья 429. Предварительный договор

[Гражданский кодекс РФ][Глава 27][Статья 429]

1. По предварительному договору стороны обязуются
заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или
оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора
влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также условия основного договора, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной
договор подлежит заключению в течение года с момента заключения
предварительного договора.

Сергей, добрый день! Согласно ст. 429 Гражданского кодекса

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указываетсясрок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

ч. 4 ст. 445 ГК

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

согласно ст. 381.1 ГК

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В данной ситуации аккредетив, открытый на условиях не позволяющих застройщику получить деньги ранее регистрации на вас прав собственности по основному договору был бы конечно оптимальным вариантом. Если внести указанную сумму непосредственно застройщику то и без банкротсва получить деньги назад в случае чего будет труднее чем с аккредетива, а в случае банкротства нужно будет заявляться в реестр вместе с остальными кредиторами что задачу возврата средств либо получения квартиры не упрощает конечно. Пойдет ли на приемлемые для вас условия застройщик вот вопрос