Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какого момента оплачивать ЖКУ? Имеет ли смысл взыскивать денежные средства с застройщика?
Я заключил договор о покупке квартиры в строящемся доме у ЖСПК в октябре 2014 года. Так как строительные работы были завершены, застройщик сразу же передал мне ключи от неё по акту. Так как квартира с черновой отделкой, в квартире никто не проживал и не проживает по сей день, коммунальные услуги не потреблялись.
Срок ввода дома в эксплуатацию по договору – 1 квартал 2015 года. При этом Застройщик с 1 января 2015 года начал присылать мне квитанции за жилищные и коммунальные услуги с требованиями оплатить.
На текущий момент застройщик так и не ввел дом в эксплуатацию в основном из-за того, что построил лишний этаж.
Вопрос:
1. С какого момента я должен начать оплачивать коммунальные и жилищные услуги?
2. Могу ли я взыскать с застройщика денежные средства за принесенный мне ущерб(упущенная материальная выгода итп), связанный со срывом сроков сдачи дома, по причине умышленных грубейших нарушений застройщиком строительных норм и правил(лишний этаж) ????
- 1.jpg
- 2.jpg
- 3.jpg
- 4.jpg
- 5.jpg
- Акт.jpg
- 20160708_Reshenija i postanovlenija.pdf
- 20150205_Reshenija i postanovlenija.pdf
- 2014_20150727_Postanovlenie kassacionnoj instancii.pdf
- 2014_20150514_Postanovlenie apelljacionnoj instancii.pdf
акт приема передачи и решения суда по вопросу ввода дома в эксплуатацию
1. С какого момента я должен начать оплачивать коммунальные и жилищные услуги?
Алексей
Здравствуйте. Вы платите с момента приёма квартиры по акту и только тогда когда дом уже введён в эксплуатацию.
ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
2. Могу ли я взыскать с застройщика денежные средства за принесенный мне ущерб(упущенная материальная выгода итп), связанный со срывом сроков сдачи дома, по причине умышленных грубейших нарушений застройщиком строительных норм и правил(лишний этаж) ????
Алексей
Если застройщик сроки передачи объекта просрочил, то это оставляет вам право требовать неустойку.
Здравствуйте. С момента возникновения права собственности (приемка по акту, хотя право собственности регистрируется в росреестре конечно), но дом должен быть введен к эксплуатацию
жк
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
А имеет ли в этом случае значение, что я приобрел квартиру у жилищно-строительного кооператива?
Алексей
значения это не имеет
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
У вас же ЖСК поэтому обязанность возникает с момента предоставления жилого помещения кооперативом
А имеет ли в этом случае значение, что я приобрел квартиру у жилищно-строительного кооператива?
У Вас ЖСК получается, но сути не меняет, вы также с момента передачи квартиры должны платить, то есть после передачи по акту но если дом введён в эксплуатацию.
А вот по суду было отказано в вводе в эксплуатацию.
Так дом введён в эксплуатацию или нет?