Неустойка после переуступки прав по ДДУ

Здравствуйте, Сергей.

Никакую апелляцию застройщик не вправе на этом основании подать. Так как в данном случае никто не претендует два раза на ту же сумму неустойки в том же периоде.

В договоре цессии рекомендуем предусмотреть, что право на взыскание неустойки возникает с определенного числа и укажите ту дату, на следующий день после заявленного в суд периода.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона о долевом участии уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

С уважением.

Здравствуйте, Сергей!

По общему правилу ( ст.384 ГК РФ), с момента регистрации соглашения о переуступке прав по ДДУ производится замена стороны по ДДУ все права по договору переходят к новому дольщику. Следовательно, в судебном деле тоже должна производится замена стороны.

Но из той же статьи ГК ( 384 ) следует, что возможна частичная переуступка прав по договору. Поэтому, если по вашему соглашению была переуступка прав не в полном объеме, тогда теоретически возможно, чтобы первоначальный дольщик предъявлял к застройщику требование об уплате неустойки по ДДУ.

Но при этом нужно иметь ввиду, что даже полная переуступка может давать застройщику дополнительные формальные основания для возражений по иску и затягивания рассмотрения дела в суде. Частичная переуступка несет больше рисков и может привести не только к затягиванию рассмотрения судебного дела, но и неудовлетворению исковых требования в случае несоблюдения в полном объеме требований ГК при оформлении соглашения о переуступке прав по ДДУ.

Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Если застройщик является стороной по делу, то он вправе обжаловать решение суда и определения суда ( кроме некоторых определений, которые не препятствуют рассмотрению дела). Что же касается обоснованности жалоб застройщика, то этот вопрос решается в каждом конкретном случае на основании документов.