Сдача части помещения в аренду ИП + наружняя реклама

Question

Имею с партнером общий бизнес и помещение под этот бизнес. У меня в собственности ¼ помещения, у него ¾. Это помещения мы сдаем в аренду нашему бизнесу ООО (доли в бизнесе 50/50). Наружная реклама висит на ООО. 1) Могу ли я сдать минимальную часть своего помещение другому человеку (например ИП) без согласия партнера? Надо ли предварительно расторгать договор аренды для ООО? 2) У нас есть сложности с оформлением наружной рекламы, платим как ООО существенные штрафы. У ИП значительно штрафы меньше. Можно ли в случае проверки рекламы сослаться на то, что рекламу повесил этот ИП?

Анастасия Наумова · Answer

1) Могу ли я сдать минимальную часть своего помещение другому человеку (например ИП) без согласия партнера? Надо ли предварительно расторгать договор аренды для ООО? Вадим Здравствуйте. Это не представляется возможным, т.к. пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется только по соглашению всех сособственников: ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников , а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2) У нас есть сложности с оформлением наружной рекламы, платим как ООО существенные штрафы. У ИП значительно штрафы меньше. Можно ли в случае проверки рекламы сослаться на то, что рекламу повесил этот ИП? Вадим Если это реклама самого ООО и его деятельности, то такая ссылка принята не будет. Собственник здания в данном случае не имеет особого значения, за незаконное размещение рекламы отвечает лицо, которое разместило свою рекламу. В Вашем случае это ООО.

Надежда Кашина · Answer

Добрый день! 1) Могу ли я сдать минимальную часть своего помещение другому человеку (например ИП) без согласия партнера? Надо ли предварительно расторгать договор аренды для ООО? В аренду без согласия другого собственника передать не можете, это противоречит нормам ГК РФ. Согласно ГК РФ ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. ГК РФ Статья 246 . Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна , если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2) У нас есть сложности с оформлением наружной рекламы, платим как ООО существенные штрафы. У ИП значительно штрафы меньше. Можно ли в случае проверки рекламы сослаться на то, что рекламу повесил этот ИП? Нет, за рекламу будет нести ответственность ООО КоАП РФ, Статья 14.37. Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции Установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию, а равно установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 настоящего Кодекса, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Елена Смирнова · Answer

2) У нас есть сложности с оформлением наружной рекламы, платим как ООО существенные штрафы. У ИП значительно штрафы меньше. Можно ли в случае проверки рекламы сослаться на то, что рекламу повесил этот ИП? Вадим Здравствуйте! Если просто сослаться, что ИП повесил, то вряд ли поможет. Вам нужно заключить договор с ИП (например, купли-продажи рекламной конструкции и т.д.). Тогда контролирующим (надзирающим) органам при предъявлении указанного договора вряд ли получится Вас (ООО) привлечь к ответственности. То, что содержание касается рекламы касается ООО, роли играть не будет, т.к. ответственность установлена за у становку и (или) эксплуатацию рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию.

Бесплатная консультация юриста

Сдача части помещения в аренду ИП + наружняя реклама

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?