Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление двух домов на одном участке на разных хозяев
Здравствуйте. На участке который принадлежит моему дяде,расположены два дома.Один из этих домов построил я. Мы хотели размежевать земельный участок на две равные части и ту часть на которой находится мое строение,хотели оформить по дарственной на меня. Участок межеванию не подлежит,так как выходит в итоге по три сотки земли. Выход только один, подарить 1/2 долю участка без межевания. Можно ли получить для каждого дома свой технический паспорт и можно ли разделить эти дома по адресам ,например улица Мая 30/1 и Мая 30/2?
Я хочу поставить у себя счетчики газа,света и воды ,но без отдельного адреса ,говорят, это невозможно.
И какая процедура оформления это возможно?
Спасибо!
Прилагаю фото тех.паспорта.
- WP_20160719_08_50_01_Pro[2].null
Уважаемый Константин! Здравствуйте! Так, а дома стоят на государственном кадастровом учете и зарегистрированы ли права на них? Кто собственник домов?
Константин, добрый день.
Ваш дядя вполне может подарить Вам 1/2 своего участка, а Вы в последствии составить соглашение о выделении доли участка в натуре, отмежевать его, поставить на кадастровый учет и получить св-во о собственности. Адрес Вы сможете получить, так как на один участок дается только один адрес, а у Вас будут уже два самостоятельных участка.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выход только один, подарить 1/2 долю участка без межевания.
константин
Еще хочу обратить ваше внимание, что дядя не является близким родственником, поэтому с кадастровой стоимости доли участка, вам нужно будут заплатить налог 13% после перехода права собственности по договору дарения.
Добрый день.
Если честно, не увидел в чем проблема. Заключаете любой договор по отчуждению недостроя и доли в участке в вашу пользу. В этом же договоре сразу же определяете порядок пользования участком.
Присвоить разные адреса этим домам вполне возможно, т.к. адреса присваиваются каждому объекту недвижимости индивидуально.
Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
С уважением,
Дома оформлены и собственник обоих домов,на данный момент, мой дядя.
Уважаемый Константин! В дополнение на Ваше уточнение, да и к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:
естественно, Ваш дядя может Вам подарить как один из домов, так и долю в праве общей долевой собственности на землю. Выделить долю по земле, скорее вряд ли получится, так как выдел будет неминуемо связан с разделом ЗУ, я так понял, что это у Вашей ситуации проблематично (ст.ст.11.4,11.9,11.10 ЗК РФ).
Далее, адреса Вам могут присвоить по описанному Вами примеру (см.
постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»
из информационного банка «Российское законодательство), обращение в органы местного самоуправления,
, и далее Вы можете обратиться в Ресурсоснабжающие организации по поводу заключения тех или иных договоров.