С меня требуют вернуть залог за квартиру. Сделка сорвалась по вине покупателя

С меня требуют вернуть залог за квартиру. Сделка сорвалась по вине покупателя Мне оставили залог за квартиру. Я написала расписку за полученный залог. К юристам мы не обращались.Через месяц покупатель отказался от покупки квартиры и теперь требует от меня вернуть оставленный мне залог. Грозится обратиться в суд. Должна ли я вернуть ему залог?
Ксения

здравствуйте,

это зависит от оформления этого «залога» (есть сомнения, что это был именно залог).

Обычно при заключении таких сделок оставляют не залог, а аванс или задаток. Об этом составляется отдельное соглашение, которое и имеет значение.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если соглашения о задатке не было (с указанием, что это задаток), то это считается авансом.

Аванс должен возвращаться в любом случае. А вот задаток может быть сохранен за продавцом, если сделка сорвалась по вине покупателя.

Если же в расписке было указано, что это залог, по моему мнению, эту сумму следует считать авансом. Законом специально предусмотрена форма договора залога, которая должна быть соблюдена. Расписка и её формулировки такой форме не соответствуют, что означает незаключенность договора залога. Но факт передачи денег был и эти деньги нужно считать авансом.

Таким образом, если в расписке указано, что это залог или аванс, то по закону Вы должны вернуть деньги.