Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Question

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

Сергей Николаев · Answer

Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Добрый день! Если все обязательства по договору были исполнены, и вопрос только в регистрации права собственности на покупателя, то Вы вправе обратиться в суд с иском о регистрации на основании ст. 165 Гражданского Кодекса РФ: 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Далее продолжу.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 551 ГК РФ 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Так что Вы можете обратиться в суд с иском и принудительно провести регистрацию дома. Также в силу ст. 165 ГК РФ 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Далее продолжу. А расходы попробовать взыскать как убытки, как вариант.

Юрий Колковский · Answer

сть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам. Здравствуйте. Вы можете в судебном порядке 1. Потребовать в судебном порядке зарегистрировать право собственности с установлением астрента (судебной неустойки) — ст. 308.3 ГК РФ, при неисполнении обязанности установленной судом ежедневно начисляемая неустойка. Справедливость, соразмерность и запрет выгоды из недобросовестного поведения достаточны для назначения астрента (п. 32 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г № 7 «О применении судами некоторых положений ГК об ответственности за нарушение обязательств»). 3. В судебном порядке потребовать регистрации перехода права собственности на основании ст. 165 ГК РФ, в этом случае присутствие второй стороны не потребуется. 2. Вы можете взыскать с покупателя убытки, которые понесли за предыдущие годы.