Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как внести в договор о купли продажи статью 491 ГК РФ?
документы на куплю продажу квартиры готовы. покупатель часть суммы хочет выплатить с материнского капитала (договорились что деньги сразу получит кредитом) но оказывается что нам надо сначала подписать договор передачи собственности и только ПОТОМ через два часа деньги поступят на наш счёт. мы хотим внести поправку в договор о праве оставить у себя в залоге квартиру до полной оплаты до определенного срока. как лучше сформулировать этот пункт и можно ли вообще это сделать?
Добрый день!
Ст. 491 в вашем случае не применима.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Если же хотите обезопасить себя, оформите залог.
Хотя в любом случае, если не будет произведена оплата, вы вправе расторгнуть договор.