Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Может ли ИП заключить договор аренду ком.недвидимости с физ.лицом? Какие последствия такой сделки? Какая отвественность может возникнуть у ИП, тк.деятельность физ.лица невозможно проконтролировать

Здравствуйте,

В собственности физ.лица есть коммерческой помещение. Для получения прибыли и снижения налогообложения было оформлено ИП на данное физ.лицо. От имени ИП заключаются договора аренды коммерческого помещения. К нам обратилось физическое лицо с просьбой предоставить ему честь ком.помещения. Поскольку данные сделки ранее не заключались возникает вопрос о правомочности сделки. Деятельность, которой планирует заниматьмся физ.лицо- заключение договоров страхования на автомобили. Каковы последствия данной сделки? Возможна ли она? Какие ньюансы надо учитывать? ИП и физ лицо разные люди, и за деятельность физика ИП не несет ответсвенности.

Показать полностью

21 июля 2016, 07:57, Olga, г. Санкт-Петербург

Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом Арендодатель индивидуальный предприниматель

Здравствуйте, Ольга!

Каковы последствия данной сделки? Возможна ли она? Какие ньюансы надо учитывать? ИП и физ лицо разные люди, и за деятельность физика ИП не несет ответсвенности.

ИП вправе на свое усмотрение как угодно распоряжаться собственным имуществом. В том числе сдавать его в аренду. В том числе физическим лицам. Никаких ограничений на этот счет в гражданском законодательстве нет.

То, каким видом деятельности будет заниматься в этом помещение физическое лицо — это его дело. Если, конечно, он не нарушает условия договора аренды Ответственности за это вы как арендодатель не несете.

Главная задача ИП в данном случае получить доход в виде арендных платежей, задекларировать его и уплатить налоги в соответствии с применяемым налоговым режимом.

21 июля 2016, 08:03

Руслан Шахбанов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Ольга!

ИП имеет право предоставлять в аренду имущество в том числе нежилые помещения. В данном случае я так понимаю помещение предоставляется под офис физическому лицу. Ничего противозаконного в этом нет.

В договоре аренды можете прописать, что помещение должно использоваться только под офис, и нарушение этого условия может служить основанием досрочного расторжения договора аренды.

21 июля 2016, 08:03

Александр Романов

Адвокат, г. Москва

Каковы последствия данной сделки? Возможна ли она? Какие ньюансы надо учитывать? ИП и физ лицо разные люди, и за деятельность физика ИП не несет ответсвенности.
Olga

Здравствуйте. Никаких негативных последствий для ИП не вижу. Такой договор без проблем можно заключить. За деятельность арендатора ИП ответственность нести не будет.

Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

А вот физ. лицо может понести ответственность, если будет осуществлять деятельность без соответствующей регистрации, но ИП опять же это никак не касается.

Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

21 июля 2016, 08:05

Людмила Давидович

Юрист, г. Саратов

Такая сделка правомерна, ИП вправе сдавать в аренду любым субъектам гражданско-правовых отношений, в т.ч. и физ. лицам без статуса ИП. ИП не несет ответственности за деятельность арендатор. Если срок год и более, договор подлежит регистрации.

Постановление
Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса
Российской Федерации о договоре аренды»
Судам
следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606
Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора)
не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в
пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее
отдельная часть.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)
Статья 26. Государственная регистрация аренды
недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного
наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,
выявленным объектом культурного наследи
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение,
помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества,
представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые
паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера
арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется
как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

21 июля 2016, 09:13

Похожие вопросы

Наследство

Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности?

Добрый день. Я хочу купить гараж с участком. Собственник Н. приобрёл гараж в 2023 году, находясь в браке с Л. Есть нотариально заверенные ДКП и согласие Л. на покупку. В выписке из ЕГРН собственником значится Н. 3 месяца назад Л. умерла. От имени Н. по генеральной доверенности действует их сын К. К. предлагает заключить сделку сейчас, не дожидаясь окончания наследственного дела Л. С его слов, гараж не включён в наследственную массу, т.к. в выписке из ЕГРН о правах Л. на недвижимость гараж отсутствует. Какие риски возникают у покупателя при такой сделке? Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности? (Именно этот нотариус заверял в 2023 году ДКП и согласие на покупку и регистрировал в Росреестре). Остаются ли риски для покупателя, если заключить сделку после получения наследниками свидетельств о наследстве?

29 ноября, 21:17, вопрос №4776142, Александр, г. Йошкар-Ола

1 ответ

Право собственности

Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё?

Моя дочь, которой я оформила дарственную на 1/2 дома и 1/2 участка ИЖС, продаёт дистанционно! Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё? Второе. Мне известно ранее, что "риелтор" Абсахова мошенница, уже обманула меня, заключив договор и не продав за 600000 руб., а моей дочери поставила цену 300000рублей,ужас, столько участок не стоит!

29 ноября, 13:04, вопрос №4775687, Татьяна, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр

Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр. И прервётся ли при этом стаж?

29 ноября, 09:37, вопрос №4775561, Ирина, г. Москва

2 ответа

Налоговое право

Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?

Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета

28 ноября, 12:20, вопрос №4774504, Юрий, г. Москва

1 ответ

1200 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?

Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)

28 ноября, 11:33, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород

14 ответов