Уведомлении о расторжении договора аренды офисного помещения

Добрый день, хочу заключить новый договор аренды, как собственник и есть несколько вопросов: 1. Недавно вышел закон, о том, что при рождении ребенка, арендатор может без согласия собственника временно прописать (по месту пребывания) своего ребенка в квартире, в которой проживает. И тогда выселение может быть по решению суда. По этому вопросу сразу несколько пунктов: А. Касается это только при рождении ребенка, или например, если договор был заключен с арендатором, а у него уже был малолетний ребенок, то может ли он также без согласия прописать и его? И если да, то до скольки лет? Б. Как защитить себя в таком случае, можно ли добавить в договор какой-то пункт, который бы защищал арендодателя от таких случаев, когда без его ведома могут прописать новорожденного ребенка или ребенка из ситуации, описанной в пункте А. Если можно добавить такую формулировку, то как лучше это сформулировать? Может это прозвучит глупо, но может добавить пункт о необходимости уведомить арендодателя о беременности... 2. Если договор был заключен с гражданином РФ, а вместе с ним начал проживать гражданин или гражданка не РФ (который не включен/а в договор), я как собственник, согласно закону, обязан сделать ему/ей прописку, верно? А если я об этом, например, не знаю и об этом узнала миграционная служба, вопросы ко мне, как к собственнику могут быть? И доказывать то, что я об этом не знал, а арендатор просто нарушал договор, я должен буду через суд? Как себя обезопасить и в этом случае? Можно ли тоже добавить какой-то пункт в договор? 3. Если в моем договоре прописано, что: Арендатор обязан: не курить на территории Объекта и соблюдать права соседей, в том числе права на тишину. не содержать на территории Объекта животных, без предварительного согласования с Арендодателем. не осуществлять ремонт Объекта (включая перенос инженерных сетей и коммуникаций, сверление отверстий в стенах и т.д.), а также любые перепланировки или переустановки без предварительного письменного согласия Арендодателя. А также указано: Арендодатель имеет право: досрочно отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три) дня, в случаях: причинения вреда Объекту Арендатором и/или лицами, за действия которых он отвечает; иных случаях нарушения или не исполнения Арендатором условий Договора, а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении. Могу ли я на основании этого договора, выселить арендатора в течение 3 дней? Или это тоже еще надо будет доказать? И смущает фраза "а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении." То есть если арендатор нарушил эти пункты договора, будет ли у него 30 дней на устранение нарушений или я могу просто за 3 дня выселить его не дожидаясь исправления нарушений? И тоже как можно исправить эти пункты, чтобы было более легко выселить арендаторов при нарушении договора? Или не исправить, а добавить какой-то пункт в доп. соглашение? Я описываю эти пункты на своем предыдущем опыте, когда я заключил договор с гражданином РФ, потом выяснилось, что он проживает с гражданкой не РФ, не указанной в договоре, потом у них родился ребенок, и им подтвердили, что они могут его прописать в квартире без моего ведома. При этом эти же жильцы прокурили всю квартиру, нанесли огромное количество ущерба, в частности просверлив в квартире более 100 дыр... Хотелось бы защитить себя от таких жильцов... Заранее спасибо за ответы и очень хотелось бы получить какие-то формулировки, чтобы их добавить в доп. соглашение к уже существующему договору, так как договор стандартный и изменить его не получится, так как он от Яндекс.аренды.

Здравствуйте! Работаю в государственной бюджетной организации. В ведении организации находятся киоски по продаже сувенирной продукции. Киоски расположены во многих государственных учреждениях. Киоск в котором работаю я находится в Центральной клинической больнице Управления Делами Президента РФ. Главный врач этой больницы затеял капитальный ремонт холла, где находится мой киоск. В связи с этим из администрации больницы прислали письмо нашему руководству о расторжении договора аренды. Я просил нашего руководителя перевести меня в другой киоск, на территории этой же больницы, но мне отказали, потому что там уже есть продавец. Мне предложили до нового года помочь поработать на складе. Но меня это не устраивает, т.к. это далеко от дома и работа на 2 месяца. Хочу узнать как меня должны уволить в этом случае? По сокращению или по собственному желанию?

Здравствуйте. Прошу вас проконсультировать по ситуации, связанной с исполнением и возможным расторжением гражданско-правового договора (ГПХ) между мной (Исполнитель) и ООО (Заказчик). Краткая информация: Договор ГПХ срок действия: с 01.08.2025 по 01.11.2025 Приложение к договору подписано, содержит перечень задач: маркетинг, организация мероприятий, работа с партнёрами, брендбук, база знаний, взаимодействие с дизайнерами Формат работы: гибрид, с предоставлением актов выполненных услуг Вопросы: 1. Оплата и акты В договоре (п. 2.2.3) указано, что Заказчик обязан подписать акт в течение 3 рабочих дней или предоставить мотивированный отказ. В случае отказа Исполнитель имеет право устранить замечания в течение 10 рабочих дней и повторно направить акт, который должен быть подписан в течение 5 рабочих дней. В моём случае акты направлены, отказов не поступало, но оплата не произведена. Вопрос: могу ли я считать акты принятыми и требовать оплату на основании п. 3.2 и ст. 783 ГК РФ? 2. Расторжение договора По п. 7.2 договора, Заказчик обязан предупредить Исполнителя о расторжении не менее чем за 2 недели. На текущий момент официального уведомления не поступало, но устно и в переписке обсуждается прекращение сотрудничества. Вопрос: можно ли считать договор действующим до получения письменного уведомления? Вопрос: обязаны ли они оплатить работу в течение этих двух недель после уведомления? 3. Изменение функционала В переписке мне сообщили о переводе в отдел продаж, но официального распоряжения или приложения к договору не было. По п. 10.1 договора, любые изменения действительны только в письменной форме, подписанной обеими сторонами. Вопрос: могу ли я ссылаться на то, что мои задачи остаются в рамках маркетинга, как указано в приложении, и несоответствие «продажным» критериям не может быть основанием для отказа от акта? 4. Право на защиту В случае необоснованного отказа от подписания акта или расторжения договора без соблюдения условий, могу ли я ссылаться на ст. 12 ГК РФ (способы защиты гражданских прав), включая возмещение убытков? Дополнительно: Прошу подтвердить, могу ли я запросить физические экземпляры актов за сентябрь и октябрь. Могу ли я оспорить необоснованное расторжение договора или отказ от оплаты, если договор не нарушен?

Добрый день, Как вернуть деньги доверителю от адвоката( расторжение договора по обоюдному согласию) деньги поступали на расчетный счет адвокатского образования и выплачены адвокату за минусом налога?