Правомерно ли начислять взносы на капитальный ремонт за 22 предыдущих месяца, если они за этот период не начислялись и квитанции не присылались?

насколько это правомерно согласно действующему законодательству и каковы должны быть мои действия?
Александр Уточкин

Здравствуйте, а собственником Вы когда стали?

Здравствуйте.

Я позвонил туда и мне объяснили, что в течении 22 месяцев (с октября 2014 года) начисления не производились, а теперь начислили взносы за весь этот период, и предупредили что если я не заплачу всю сумму сразу будут начислены пени. В этой же квитанции указано, что задолженность за предыдущие периоды составляет 0.00.
Александр Уточкин

Это будет законно с момента введения кап.ремонта в регионе. Могли просто не начислять с этого момента, а тут определили с какого месяца идёт начисления и в каком размере, а Вам начислить забыли. В общем и целом такое начисление законно.

А вот пени нет за прошлый период, так как вины Вашей в неоплате нет.

Александр, добрый день.

Действующее жилищное законодательство в ч. 3 ст. 169 ЖК РФ предусматривает, что

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,
за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта Тульской области была принята постановлением Правительства Тульской области от 30 декабря 2013 года N 840
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ и была опубликована в «Тульских известиях», N 5, 16.01.2014 г.

Соответственно, начиная с 16.02.2014 г. исчисляем 8 месяцев для определение даты возникновения обязанности по оплате взносов. И получается, что такая обязанность возникла у Вас именно с октября 2014 г.

И в этой связи согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или)не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
в редакции
ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»

Таким образом, за неуплату взносов Вам должны рассчитать пени в размере 1/300 от 10,5% от невыплаченной суммы.

Добрый день. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Начисления за 22 месяца правомерны по причине того что региональная программа кап.ремонта многоквартирных домов Тульской области утверждена с 30 декабря 2013 года согласно Постановления № 840. Если вы не согласны с начислениями можете обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности начисления платежей. Удачи.