Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли законность платной парковки во дворе жилого дома?
Всем доброго вечера, дорогие юристы. Меня зовут Эдуард!
Сегодня вернулся с отдыха. Приехав к себе домой, во дворе обнаружил, что жители, точнее, одна очень наглая богатенькая тетя решила организовать парковку, общей вместимостью в 22 места. Вроде заключили и получили разрешение от домоуправления района. Все бы ничего, если все организованные места будут продаваться желающим жителям данного дома в общую сумму 17-18 тысяч рублей.
У меня с ними еще ранее случались конфликты за парковочное место рядом с подъездом, которое они загораживали скамейкой, давая всем понять, что "это наше место, холопы". Меня это не устроило и я поставил их на место, с тех пор вроде споров не было, но сегодня вот такие меры приняла это "тетя".
И само собой, меня очень интересует вопрос о том, законно ли то, что при возведении парковки, они от части "уничтожили" зеленную живность (далее трава), при этом убрав все бордюры и от части детскую площадку, и при этом, места продают за сумму денег?
Заранее, всем спасибо! Всех благ!
Какая предприимчивая Тетя.
Земельный участок при многоквартирном доме является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Приведу ниже выдержку из статьи в которой все предельно четко изложено:
Учитывая специфику общего имущества, в том числе невозможность выделения долей в праве на общее имущество в натуре, законодательством установлены ограничения по распоряжению им. В частности, не допускается отчуждение общего имущества. Сделки по отчуждению общего имущества судами признаются недействительными (см., например, определения Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.10.2008 № 13138/08, от 26.03.2007 № 2631/07). В учебной и научной литературе также сформировано устойчивое мнение о неправомерности отчуждения объектов общего имущества.
Встречающаяся в ТСЖ практика по передаче в собственность граждан частей межквартирных коридоров, других помещений и их частей не согласуется с общепринятым в настоящее время подходом к проблеме распоряжения общим имуществом. В то же время не имеется препятствий для передачи объектов общего имущества в пользование, в том числе в аренду.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что не все собственники помещений в многоквартирном доме являются членами ТСЖ, вопрос о передаче общего имущества в пользование необходимо решать на общем собрании всех собственников. В противном случае возникает риск обжалования принятого решения собственником – не членом ТСЖ, так как он обладает равными с членами ТСЖ правами в отношении общего имущества.
Спасибо за ответ, дорогой Максим!
В свою очередь, я направил устное обращение в Администрацию Местного Самоуправления своего региона, дабы они в свою очередь направили по адресу комиссию, которая проведет проверку в отношении создаваемой парковки во дворе дома, на факт законности этого всего.
Так же, я направил письменное обращение в Прокуратуру Российской Федерации через официальный сайт в сети "Интернет", и ходатайствовал о соответствующей проверки.
Скажите пожалуйста, могу ли, на основании Федерального закона о защите персональных данных просить сотрудников комиссии от Администрации местного самоуправления просить о том, дабы мои данные (Ф.И.О) не было разглашено?
Заранее спасибо!
С уважением Хутяев Эдуард Ф.
Эдуард, давать разрешение на использование/передачу третьим лицам, Ваших персональных данных Ваше личное право.