Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Буду ли платить НДФЛ с продажи недвижимости?
Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, буду ли я платить налог при продаже коттеджа с землей? Покупали коттедж с мужем в августе 2013 года за 8000 млн руб., договором купли-продажи оформили коттедж на меня полностью (при этом мой муж в договоре тоже прописан как покупатель). В марте 2014 года 1/2 доли коттеджа и земли я договором дарения отдала мужу. Муж у меня при этом гражданин Италии, у меня двойное гражданство (Россия, Италия). То есть мы сейчас имеем с мужем по 1/2 коттеджа и по 1/2 земли в собственности. А теперь вот такой вопрос. Если мы продадим коттедж в сентябре 2016 года скажем, к примеру, за 11500 млн руб. какие возникнут у нас обязательства по уплате НДФЛ ??
Если вы продадите коттедж в сентябре 2016 г., за 11500 млн. руб, то у вас и Вашего мужа возникает обязанность по уплате НДФЛ с суммы дохода 11500-8000= 3500 млн. руб. соответственно соразмерно своей доли т.е. НДФЛ с 1750 млн. руб. у каждого.
Так, согласно ст. 217.1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи,минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Покупали коттедж с мужем в августе 2013 года за 8000 млн руб., договором купли-продажи оформили коттедж на меня полностью (при этом мой муж в договоре тоже прописан как покупатель). В марте 2014 года 1/2 доли коттеджа и земли я договором дарения отдала мужу. Алиса
Алиса, вы совершенно правы что положения ст. 217.1 НК РФ распространяются только на объекты недвижимости, приобретенные в собственность после 01.01.2016 — в своей консультации я не учла, что имущество приобретено до 01.01.2016 г., поэтому, конечно, минимальный срок владения объектом недвижимости составляет в Вашем случае 3 года.
Между тем из описанной Вами ситуации не совсем понятно, как вы могли подарить мужу долю, если коттедж был приобретен совместно? Предметом дарения может выступать только имущество, принадлежащее одному из супругов лично.
В рассматриваемой ситуации ответ остается прежним:
Вами приобретен коттедж в августе 2013 г., планируется реализация — в сентябре 2016 г., т.е. к моменту реализации имущество будет находится в собственности более трех лет, следовательно необходимо будет платить НДФЛ.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Квартира в собственности3года,хочу взять вторую в ипотеку и после продажи первой погасить долг,считается ли это единственным жильем что бы не платить ндфл
, вопрос №4963606, Юлия, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Я являюсь госслужащим. Есть несовершеннолетний сын. Проживаем в общежитии по договору с временной регистрацией. стою на учете на единовременную субсидию на жилье для госслужащих (Постановление Правительства РФ от 27.01.2009 N 63 (ред. от 19.09.2024) , У меня с ребенком недвижимости в собственности нет. Вышла замуж за отца ребенка. Он имеет постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей его марети. Проживает он вместе с нами в общежитии (есть договор на него) Фактически в той квартире не проживает.Недвижимости в собственности не имеет. В связи с изменением состава семьи, мне нужно подать сведения в комиссию по субсидии. Будет ли квартира его матери учтена к нам в расчет субсидии? или недвижимость его матери не относится к нашей семье
, вопрос №4958822, Екатерина, г. Владивосток
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Физическое лицо ввезло из Японии автомобиль для личного пользования. Автомобиль был куплен в 2023 году, продан в 2025 году до истечения минимального срока владения.
Фактические расходы на автомобиль составили около 937 000 руб.: цена автомобиля продавцу около 479 000 руб. по invoice и платежным документам, а также обязательные расходы на ввоз, таможенную пошлину, утилизационный сбор, СБКТС/ЭПТС, услуги по оформлению и ввод автомобиля в законный оборот РФ.
Автомобиль продан за 780 000 руб., то есть фактически прибыли нет, расходы больше цены продажи. В декларации 3-НДФЛ был заявлен учет фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, налог к уплате — 0 руб.
ИФНС при камеральной проверке не признает расходы на таможенное оформление/ввоз, ссылается на позицию Минфина о том, что после 01.01.2014 такие расходы не уменьшают налоговую базу. В результате ИФНС применяет стандартный имущественный вычет 250 000 руб. и считает налоговую базу: 780 000 - 250 000 = 530 000 руб., НДФЛ 68 900 руб.
При этом документы на цену автомобиля продавцу имеются: invoice, документы по оплате, кассовый документ. Также есть расчет/реестр расходов по конкретному автомобилю на таможенную пошлину, утильсбор, СБКТС/ЭПТС и оформление. В требовании ИФНС ранее также фигурировали сведения ГИБДД о расходах на приобретение автомобиля 500 000 руб., но в акте проверки инспекция перешла на стандартный вычет 250 000 руб.
Возражения на акт проверки уже поданы и приобщены. Нужно мнение налогового юриста:
1. Есть ли правовые основания по подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ отстаивать учет всей суммы фактических расходов на покупку, ввоз, таможенные платежи, утильсбор, СБКТС/ЭПТС и оформление импортного автомобиля?
2. Если расходы на ввоз/таможню не признают, обязана ли ИФНС как минимум учесть цену автомобиля, уплаченную продавцу и подтвержденную invoice/платежными документами, вместо стандартного вычета 250 000 руб.?
3. Законно ли применение вычета 250 000 руб., если у налогоплательщика есть документы на покупку автомобиля, а ранее сама ИФНС ссылалась на сведения ГИБДД о расходах 500 000 руб.?
4. Какие аргументы, нормы и судебную практику лучше использовать в апелляционной жалобе в УФНС и, при необходимости, в суде?
5. Какие документы желательно дополнительно получить у посредника/таможенного представителя, чтобы усилить позицию по полной сумме расходов?
, вопрос №4957279, Константин Balacci, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Алиса, вы совершенно правы что положения ст. 217.1 НК РФ
распространяются только на объекты недвижимости, приобретенные в
собственность после 01.01.2016 — в своей консультации я не учла, что
имущество приобретено до 01.01.2016 г., поэтому, конечно, минимальный
срок владения объектом недвижимости составляет в Вашем случае 3 года.
Между тем из описанной Вами ситуации не совсем понятно, как вы могли подарить мужу долю, если коттедж был приобретен совместно? Предметом дарения может выступать только имущество, принадлежащее одному из супругов лично.
В рассматриваемой ситуации ответ остается прежним:
Вами приобретен коттедж в августе 2013 г., планируется реализация — в
сентябре 2016 г., т.е. к моменту реализации имущество будет находится
в собственности более трех лет, следовательно необходимо будет платить
НДФЛ.