Просмотреть рыбу ДДУ

Здравствуйте.

П. 2.2. говорит о том, что у застройщика фактически нет обязанности устанавливать унитаз, щитки, ванну и туалет. Также не делается трубная разводка, вы сами подключаете электричество, практически передаются только стены и коммуникации по дому. Если с этим согласны, то все хорошо.

П. 2.8 — из буквального толкования получается, что застройщик не несет ответственности за недостатки, возникшие вследствие нарушения им же градостроительных регламентов. Нужно переформулировать.

П. 4.1.8 — вы оплачиваете застройщику расходы по паспортизации дома. Это может оказаться недешево. Отдельно оплачиваете расходы по инвентаризации и постановке на кадастровый учет.

П. 4.1.11 — «государственная регистрация настоящего договора и оформление права собственности не является предметом настоящего договора». Не совсем понятен смысл фразы, поскольку оформление права собственности — обязательная процедура для получения построенного помещения. Видимо, имеется в виду, что застройщик передает помещение по акту и далее не имеет никаких дел с участником, предоставляя ему возможность самому регистрировать право собственности.

Залог участка прописан, страхование прописано. Проверьте договор страхования, чтобы он был действующим.

П. 5.6. — обратите внимание, что даже при наличии существенного недостатка (к примеру, вообще нет балкона или он развалился под ногами), вы не можете отказаться от приобретения объекта и можете только требовать устранения недостатков. Данное положение противоречит ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и ограничивает ваши права:

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9настоящего Федерального закона.

Данный пункт судом должен быть признан недействительным.

Более того — застройщик произвольно ограничил круг существенных недостатков тремя позициями, что также неправомерно, да еще и ограничил ваши права на предъявление иных требований по любым недостаткам, кроме как безвозмездно устранять — вам запрещено требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Такие действия не противоречат указанному закону, т.к. он позволяет запретить предъявлять данные требования положением договора, но вам это совершенно невыгодно. Вы будете постоянно требовать устранить недостатки, застройщик продолжать делать некачественно — так можно ходить вокруг квартиры месяцами. Настоятельно рекомендую требовать убрать п. 5.8 и привести п. 5.6 в соответствие с законом.

Ольга, добрый день! В п. 3.10 указан размер изменения площади при котором застройщик возвращает часть стоимости в связи с уменьшением (более 3 метров) но не указано, при каком максимальном превышении площади сверх договорной идет нарушение существенных условий договора. Проще говоря если у вас по договору была площадь 40 кв. при таких условиях вам могут и 60 кв. квартиру передать и требовать оплаты а доказывать что данное нарушение условий является существенным надо будет в суде.

пункт 4.1.6 предполагает возникновение обязанности по уплате коммунальных и иных платежей УК не с момента подписания акта приема передачи а с момента подписания некоего акта доступа. Данное условие прямо противоречит ЖК

ст. 153 ЖК

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

п. 4.1.7 неустойка в 20 тыс. за не предоставление в сжатые сроки документов тоже сомнительное условие.