Что сделать в первую очередь, чтобы деньги не успели уйти застройщику?

Здравствуйте, Ольга!

Если ДДУ не подписан и не зарегистрирован в Росреестре, обязательства по нему не возникли, поэтому вам нужно срочно письменно уведомить банк об отказе от сделки и требовании аннулировать кредитный договор, сославшись на то, что целевое использование кредита невозможно (ст. 821 ГК РФ  отказ от получения кредита до его предоставления, а также отсутствие зарегистрированного ДДУ как основания для выдачи средств).

Параллельно подайте заявление оператору сервиса безопасных расчётов о приостановке/отмене перечисления средств застройщику до регистрации ДДУ. Ключевое это не допустить регистрации ДДУ, так как без регистрации он не считается заключённым (ст. 4 ФЗ-214). Действовать нужно немедленно — подать заявления через офис банка + продублировать через интернет-банк и на электронную почту с фиксацией даты.

Если нужна более подробная консультация, напишите в чат 

1. За более подробной консультацией и для подготовки документов можете написать мне в чат — перейти в чат
2. Также есть возможность отблагодарить - отблагодарить юриста!
3. Мои отзывы - смотреть отзывы

Здравствуйте, Ольга!

Согласно ч. 1 и п. 1.1  ч. 1   ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

— неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

— неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

— существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

— в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

— прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

— существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Если Ваши основания соответствует вышеуказанным основаниям предусмотренным Федеральным законом, Вы вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке, если застройщик отказывает, соответтсвенно расторжение ДДУ производится в судебном порядке.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (п. 1.2  ч. 1   ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Добрый день, Ольга. Изучите договор ипотеки в части оснований и порядка досрочного расторжения. Действуйте в соответствии с предписанной в ней процедуре.