Как не остатся без квартиры?

Здравствуйте!

Ольга, если в договоре четко указанна сумма договора (стоимость квартиры) то вы в любом случае эту сумму взыщите и при трансформации требований (которая если не углубляться в подробности и правовые формулировки возможна) и натурой Вам выдадут такую же квартиру.

Здравствуйте, Ольга!

Коллега Попов совершенно прав. Вы не можете получить «копейки от стоимости», если в договоре четка указана сумма. Да, в процессе банкротства такая возможность существует, что все требования (например, о реальной квартире) трансформируются в денежные. Но даже после банкротства некий, кто приобретет остаточные средства, стройка не прекратится. Возможно, что затянется, но не прекратится, поскольку она (стройка) включена в план строительства города, и Вы получите свою квартиру в реальности. 

Уважаемая Ольга! Если в отношении вашего застройщика введено конкурсное производство (это завершающая стадия банкротства). То вам нужно срочно вставать в реестр требований кредиторов либо на деньги, либо с требованием о получении жилого помещения. По моему надежнее второй вариант.

Для этого вам необходимо подать в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов в соответствии со ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с требованием о передаче вам жилого помещения. После решения суда конкурсный управляющий без всяких своих измышлений о переводе требований будет обязан включить вас в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Потому что как показывает практика банкротства какой либо собственности чтобы выплатить всем дольщикам денег у застройщика нет.

Уважаемая Ольга!

Обязательно заявляйтесь в реестр требований кредиторов и как можно быстрее. Здесь тянуть нельзя. Статьей 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2013) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013) определены особенности предъявления требований о передаче жилых помещений, т.е. неденежных требований, и их рассмотрения арбитражным судом. В соответствии с п. 1 статьи, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 Закона, т.е. в том же порядке, что установлен для предъявления и рассмотрения требований кредиторов в рамках наблюдения и внешнего управления. Так, согласно п. 1 ст. 71 Закона:

Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Закона:

Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Кредитор, предъявивший свои требования, обязан возместить внешнему управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований.

Также, Вы вправе предъявить требование о включении в реестр денежной суммы, согласно договора. К заявлению приложите копии всех подтверждающих документов. Госпошлиной заявление о включении в реестр требований кредиторов не облагается. Могу оказать помощь в составлении заявления.

добрый день! изменения, внесенные в ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)», предлагают участникам долевого строительства самим выбирать способ защиты своего права: отказаться  от исполнения договора и требовать возврата денежных средств либо требовать передать жилые помещения.

Согласно ст. 201.7 ФЗ в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения: сумма, уплаченная участником по договору, размер неисполненных обязательств участника, сведения о ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ( в т.ч. его площади), являющемся предметом договора участия в долевом строительстве.

т.о. Вам необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, с приложением документов, подтверждающих выполнение обязательств по оплате договора.

После включения Вас в реестр,  никто ( в том числе суд) не сможет преобразовать Ваше требование о передаче жилого помещения в денежное требование.