Как избавиться от услуг консьержки?

Question

Добрый день! Собрание собственников ЖСК когда-то давно приняло решение об оплате услуг консьержки. При этом консьержка никак не оформлена, какие-либо должностные инструкции отсутствуют, сумма оплаты не включена в общую квитанцию по квартплате - деньги ежемесячно собирает она сама и записывает в тетрадку. Причем происходит фактически вымогательство денег с жильцов - вывешиваются списки должников, с каждым «неплательщиком» проводятся беседы. Мне не нужны услуги консьержки, кроме того не устраивает ее работа - она регулярно отсутствует на рабочем месте, имеют место случаи оскорбления жильцов (есть даже заявление участковому по одному из инцидентов). Председателю правления ЖСК неоднократно жаловались, но меры она не принимает. Имеет ли право в данных условиях консьержка требовать деньги за свою работу, ссылаясь на давнишнее решение собрания ЖСК? Можем ли мы убрать консьержку, ссылаясь на незаконность ее работы и отсутствие официально оформленных документов? Куда нужно обращаться: прокуратура, налоговая, трудовая инспекция? Спасибо!

Михаил Загреба · Answer

Добрый вечер! Если решение об услугах консьержа не общем собрании, то можете не платить за услуги. Можно подать жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор, с целью инициации проверки по вопросу законности и обоснованности взимания платы за ее услуги.

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Виктория! В Вашем случае руководитель ЖСК обязан был оформить консьержку официально по трудовому договору. только в этом случае собственники обязаны оплачивать ее услуги. Жильцы могут написать жалобу в Жилищную инспекцию на незаконный сбор денежных средств. А так же в трудовую инспекцию за незаконное привлечение гражданина к трудовой деятельность без оформления трудового договора. Статья 5.27. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового законодательства [Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 5] [Статья 5.27] 1. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи и статьей 5.27.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. 2. Фактическое допущение к работе лицом, не уполномоченным на это работодателем, в случае, если работодатель или его уполномоченный на это представитель отказывается признать отношения, возникшие между лицом, фактически допущенным к работе, и данным работодателем, трудовыми отношениями (не заключает с лицом, фактически допущенным к работе, трудовой договор), — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Елена Петрова · Answer

Здравствуйте! Пишите письменную жалобу в органы прокуратуры (можно и коллективную). В жалобе необходимо указать о нарушении ваших прав с приобщением доказательств. Как правильно составить заявление — подскажут в прокуратуре или адвокатской конторе.

Владимир Балашов · Answer

Имеет ли право в данных условиях консьержка требовать деньги за свою работу, ссылаясь на давнишнее решение собрания ЖСК? Виктория Здравствуйте. На самом деле само решение -это пол дела — человек конечно должен быть оформлен — по труд договору, или гражданскому — отсюда все налоги и т.д. Формально она вам никто даже при наличии решения тсж — малоли — решали, а человека например не нашли на эту должность. Можем ли мы убрать консьержку, ссылаясь на незаконность ее работы и отсутствие официально оформленных документов? Виктория Можно просто не платить. И взыскать никто ничего не сможет — нет офиц работающего человека- будет оч сложно доказать оказание услуг. (они кстати должны приниматься по акту- раз в месяц например) Качество услуг дело отдельное. Куда нужно обращаться: прокуратура, налоговая, трудовая инспекция? Спасибо! Виктория на самом деле тут одно идет за другое бездействие тсж — если большинство хочет отменить это решение — можно обратиться в жил инспекцию и прокуратуру и требовать проведения нового собрания -суть — отменить просто решение о этой должности (но до этого ПИСЬМЕННО -(можно по почте) — отправьте председателю предложение от большинства жителей дома (или группы кто с вами согласен) собрать собрание т.к. такие решения должны приниматься и отменяться общим собранием. на нее саму — в крайнем случае жалоба в полицию на вымогательство если продолжит. Работа лица без договора- отдельное нарушение- за это предусмотрен штраф по ст 5.27 коап- надзирает- трудовая инспекция — но учтите что штрафовать будут не ее, а ваше тсж.

Александр Москвитин · Answer

Здравствуйте Виктория! Один из вариантов, чтобы консъержа уволили -это инициировать общее собрание собственников жилья и поставить вопрос о некомпетентности данного лица с последующим его увольнением (если данное лицо было официально оформлено) а так исходя из ситуации официально данное лицо даже не консъерж, а вымогатель, либо смене консъержа и заключением с ним договора, включение данных услуг в квитанцию, прописать в договоре его обязанности и ответственность за их исполнение, но надо будет заручиться большинством голосов на данном собрании.