Как добиться полной собственности? И как добиться, чтобы сняли коммунальные услуги на мое имя?

Владею 1\2 квартиры, когда была маленькой, мама вторую половину, как дарственную продала риелтору, а та другому, в итоге собственник второй части умер, у нее никого нет, получается эта часть вернулась снова риелтору по условия дарственного договора. Но квартира уже лет 5 пустует. и там никто не появлялся. Даже не знаю как выйти на второго собственника, ни адреса ее, ни телефона. Долг по коммунальным за все это время накопилось 300тыс, притом на мое имя, хотя я владею только 1\2 частью, и в этой квартире не появлялась лет 10.

Сейчас планирую сделать там полный ремонт и жить, но вопрос о втором собственнике, и долг на 300тыср, не дают покоя, Что делать?