Ошибка в правоустанавливающем документе на недвижимость
Здравствуйте.
Собираюсь приобрести квартиру, нашел устраивающий меня вариант. Продавец получил право собственности в 2008 г. по договору дарения (договор был зарегистрирован в росреестре) , в котором указана площадь квартиры и адрес, также у продавца есть свидетельство о праве собственности (зелёнка).
Суть проблемы в том, что есть расхождения в площади квартиры ( в договоре дарения указана одна площадь а в зеленке другая, расхождения в несколько метров ). В остальных справках которые мне предоставил продавец (Справка из ЖЭКА, выписка из ЕГРП) значится площадь такая же как и в "зеленке". Я запросил у продавца кадастровый паспорт, но смею предположить что там площадь будет совпадать с "зеленкой".
Собственно вопрос в том, могут ли у меня возникнуть проблемы при перерегистрации права собственности в росреестре и могу ли я себя как-то обезопасить.