Здравствуйте, Михаил! Верховный Суд РФ разъясняет нормы закононодательства. В данном случае иск, вероятно основан на ст. 247 Гражданского кодекса РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Поастановления ВАС РФ от 01.07.1996 г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, важным критерием, по которому суд может отказать в удовлетворении иска является, то что
Собственник 1/4 доли никогда в ней не проживал и не оплачивал кв.плату.
Соответственно, у Истца нет нуждаемости в данной комнате.
Вам необходимо:
1) желательно подать письменный отзыв на исковое заявление, в котором также сослаться на Постановление Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 01.07.1996 г. Укажите, что истец в данном жилом помещении никогда не проживал, в квартиру фактически не вселялся, имещство свое в квартиру, которое необходимо для проживания в ней в квартиру не ввозил.
Также обязательно укажите, что препятствий в пользовании квартирой Вы ему (Истцу) никода не чинили. Доказательством чинения Вами препятствий во вселении в пользовании квартирой может быть соответствующее решение суда об обязании Вас не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
2) Если истцом является та посторонняя женщина, то также можно в возражении указать на то, что истец членом Вашей семьи не является, оплату Вы вносите своей семьей самостоятельно. Истец в оплате не участвует. Предоставьте документы, свидетельствующие о внесении Вами платы за жилищно-коммунальные услуги.
Сошлитесь на ст. 153 ЖК РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
А также на ст. 249 ГК РФ:
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
3) Приведите свидетелей из числа соседей, которые могут подтвердить, что истец в данном жилом помещении не проживает и не вселялся в него.
4)В отзыве на исковое заявление просите отказать истцу в удовлетворении его исковых требований на основании вышеуказанных норм Гражданского, Жилижного окдексов РФ и разъяснений Верховного Суда РФ.
Можете подать встречный иск о взыскании с истца его доли размера оплаты коммунальных услуг за период, за который можете подтвердить оплату Вами коммунальных услуг. Но придется заплатить тогда госпошлину. Оплаченную госпошлину просите взыскать в Вашу пользу с Ответчика (по вс тречному иску). Размеры госпошлины определены Налоговым кодексом РФ:
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Думаю, суд будет на Вашей стороне, т.к. есть все предпосылки к этому.
С Уважением, юрист Каравайцева Е.А.
Собственница жена. счета не разделены оплату вносим полностью
В таком случае Вы вправе взыскать с него оплату за весь период, но имейте ввиду, что срок исковой давности составляет 3 года и если он о нем заявит, то суд взыщет оплату только за последние 3 года
Т.е. получается собственник 1/4 супруга, 1/4 Истец и 1/2 Вы? (супруга где проживает? в браке состоите с ней?)