Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вариант продажи квартиры без уплаты налога, которая уже почти три года в собственности
Физическое лицо хочет продать квартиру, которая получена в собственность ранее 01.01.2016 (т.е. чтоб не платить налог, не нужно иметь её в собственности 5 лет, а достаточно трёх, как и раньше). Однако дата трёх лет владения наступает 15 ноября 2016 года. Как продать квартиру, чтобы не платить налог?
1) Возможно ли составить договор займа цены продажи в обеспечение квартиры, потом просрочить его и "потерять" квартиру? (не будет ли этот займ признаваться "доходом" и облагаться налогом?);
2) Возможно ли составить обычный договор купли-продажи, указав дату передачи квартиры — 15 ноября 2016 года, чтоб не платить налог, или же будет считаться "с момента заключения сделки"/"с момента передачи денежных средств не прошло 3 года"?;
3) Или же судьбоносной является только дата записи в ЕГРП о передаче права на недвижимое имущество, безотносительно даты совершения сделки или передачи денежных средств по ней?
Добрый день! Судьбоносной является дата в ЕГРП
Не проще ли Вам просто указать цену квартиры в договоре 1 млн. рублей?
Добрый день, Даниил! Моментом перехода права собственности на недвижимое имущество является момент внесения записи в ЕГРП. Я думаю вам в этой ситуации подойдёт предварительный договор купли продажи квартиры с условием стопроцентной предварительной оплаты. Данный договор не подлежит регистрации в росреестре, вы получите причитающиеся по договору деньги уже сейчас, а покупатель гарантию заключения договора купли продажи квартиры после 15.11.2016 г. Разумеется на это необходимо согласие покупателя.
Удачи вам!